上海楼市:买学区房前必看的4个建议,前人“趟”出来的经验!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，要买学区房了您有什么建议吗？

回答：送给买学区房各位的一些真诚的建议。

1、一线小学+一线初中，仍旧推荐，尤其目标是985和211的学生家长。但如果房价过高，超过家庭预算，可以根据家庭情况做一些取舍。

2、利好一线小学+二线初中。在小学阶段积累足够的实力，进到二线初中拿到校的名额分配，也是一种策略。

3、利好二线小学+二线初中，当这个组合与双一线的房价差距特别大的时候，双二线的优势就显现出来了。对于升学目标不是太高的家长可以考虑。

4、菜/普小+菜/普中，不建议主动选择。即便不是为了冲击四校八大，至少好学校的风气好，未来不论去哪里读书，还是会受益的。而双菜组合无论从学校环境来看，还是学生实力来看，都不是。

提问：您好曾叔，我现持松江九亭一套下叠，价值700+，目前工作学习生活居住都在徐汇，但三代同堂有点挤，现在想再买一套房子，想把九亭卖了再买一套徐汇的新房，老公有点不愿意卖九亭，如果不卖，就只能买差一点的房子，现在在浦东世博版块或者往东一些的两房（地铁方便），徐汇龙华滨江边上的一些多层两房中捡漏（感觉那边有发展），能给点建议吗？不卖的话用房租还部分贷款可以宽裕些，但也没什么用，首付子弹才200+，二套首付要七成，总价就卡死了，先谢过

回答：看了你的问题，我的建议还是置换吧，你是改善住房，算是刚需了，松江的房子看上去也不方便，不如趁目前市场情况尽快置换到徐汇。世博老房子和徐滨楼梯房都没啥太大的意思，不如不买。

提问：您好曾叔，想看总价800-900万间的二手房。

夫妻俩分别在虹桥机场附近和浦东陆家嘴工作，目前不考虑学区，两房够用。北面新静安、虹口、杨浦这三个区，将军能推荐些感觉不错的次新盘吗？还有没有其他区域建议看看的？

回答：虹口杨浦目前这个预算比较难买次新房，只有区里相对弱势的板块楼盘可以选择。

比如虹口凉城，杨浦中原，前者公共交通尤其不便利，后者城市面貌比较老配套也一般。

新静安可以选择的位置就要好很多，重点关注大宁西北侧的阳城区域，配套有大融城，地铁有7号线，小区都比较新，还带了闸北二中心的学区

提问：老师您好！想问问安高东方御府值得买吗，不考虑自住，只为了潜力。

回答：浦东最近几年发展重心在南倾，北向不能说没有机会，但是机会要比南边差一点。你买在这里几乎不会有风险，但能否大涨不确定，属于低价博暴击的板块，要等风口。

提问：曾叔你好，外地户口06年与父母在沪共有一套房，17年居转沪，那算在上海有房吗？

回答：你好，你的这种情况算上海无房。多提一句，11年之前和父母共有的房产不计入自己名下的政策，是只针对上海户籍的。

提问：曾叔你好，我去年Lh了，净身出户。我这种情况，在积分制里是否算无房户?

回答：现在Lh需要追溯3年，看Lh前家庭的购房情况。比如去年Lh，Lh前家庭2套，那么Lh后哪怕净身出户，也被限购的。在这种情况下，在新房打分系统内是不算无房户的。

提问：曾老师你好，请问华泾的印象欧洲您觉得咋样？高安路一小华展小区刚刚确定，初中可能是紫阳中学，这个区位+此学区可以买吗？在考虑是闵实验还是这个。这边的人优势我自己分析1.位于徐汇，可以享受徐汇的教育资源；2.单价和闵实验差不多，650w可以买到小三房，房龄新；3.未来的23号线是不是可以期待。劣势：1.外环外，2.目前交通不便，但我们公司有班车，所以通勤没问题。您觉得这边买了会跑输大盘吗？虽然是自住加学区，但也希望10+年后如果卖掉的时候不要跑输大盘

回答：我觉得华泾区位不如闵实验对口学区的地段，华泾有点偏居一隅，如果是我这样的区外人士，会优先考虑闵实验。但你貌似对徐汇区有点情怀，而且也有班车资源，这种强烈自住的需求，只能看你自己的想法了。

提问：求问一下，上海徐泾一楼带地下室值得入手吗，二手市场这种户型好卖吗？

回答：其实地下室没有太大价值，可以算作锦上添花，但不会作为雪中送炭的关键决策点，按地上面积三折估价，你自己要算一下看是否超值的。

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