开始投资公寓的四个理由和三种方法

房地产投资可以提供一些最有利可图的，稳定的回报已不再是秘密。我相信公寓投资是当今投资者最有前途的选择之一。

在世界上大多数城市中心和子市场，对负担得起的住房的需求不断增长。人们需要一个顶棚，而公寓是许多人(包括单身人士，学生，年轻专业人员和低收入劳动力)的首选。在如此庞大的目标市场中，与其他各种资产类别相比，公寓投资的风险往往较小。让我们分解一些使公寓投资如此吸引人的因素。

1.强劲稳定的现金流

来自公寓投资的现金流量是指您在扣除所有费用(包括抵押和维护费用)后拥有的净租金收入。如上所述，公寓房屋的需求量很大，并且将永远是必需品。此外，公寓的平均租赁期为12个月，为投资者提供了强大而可靠的现金流和股利，这些股利可以随时间再投资以建立自己的财富。

此外，如果与单户房屋出租物业相比，由于社区的改善，即使整个建筑群的租金略有增加(如3%)，也会导致现金流量激增和投资回报率(ROI)大大提高。 。

2.税收优势

公寓投资最抢手的原因之一是对房地产所有者和投资者有利的美国税法。作为公寓投资者，您可以采用多种策略来最大程度地减少纳税义务，包括加速折旧和成本分离研究。理想情况下，投资者应与经验丰富的税务专家合作，以减少应纳税所得额，从而为投资者带来更多利润。

3.可扩展的物业管理

如果您拥有一些单户住宅，那么雇用第三方管理专业人员来管理您的财产可能不划算。昂贵的物业管理费导致许多房地产投资者自行承担管理租赁资产的费用。正如许多房地产投资者所知道的那样，解决租户和维护问题本身可能是一项全职工作。就公寓投资而言，由于您每个月的收入都大大增加，而且业务集中进行，因此您可以自由聘请第三方公司来处理日常管理物业的所有麻烦。

4.强制资产增值

公寓投资的另一个好处是可以强制升值。当该地区其他可比房屋的售价上涨时，单户住宅通常会升值。另一方面，对于多户型物业，例如公寓楼和综合楼，其价值由其赚取的租金收入驱动。您可以通过提供基本服务(例如洗衣，安保，停车等)为同一栋建筑增值，从而增加公寓租金。

如果位于大都市地区，投资者可以通过为非居民提供其他功能(例如预留的停车位，咖啡馆，自动售货机，自动取款机和健身房)来增加收入。增加租金的其他方法是通过减少日常维护效率低下来最大程度地减少费用。通过实施这些举措，公寓大楼可以显着增加价值和现金流量。

参与公寓投资的三种方法与其他每项有利可图的业务一样，公寓投资需要关注，时间和精力，但可以说是最安全，最有利可图的投资工具之一。尽管要使此声明正确，但您需要仔细选择合适的资产和合适的团队来执行资产业务计划。检查几种参与公寓投资的方法。

1.自己动手：如果您有资金，经验和时间，您可以单手购买公寓。请记住，一栋100个单位的公寓楼至少要花费几百万美元。这也将需要时间和经验来有利地管理公寓大楼。单独购买公寓可能会带来难以置信的风险，但是如果正确执行，对于投资者来说可能会非常有利可图。

2.向一家多家庭联合企业投资：没有多少人有资金，时间或精力来购买大型公寓大楼。房地产联合企业允许投资者与该领域的其他专家合作，以获取丰厚的现金流机会。此外，如果您是多户房地产联合组织的被动投资者，则您将不负责资产的日常运营管理。请记住，尽管这是被动投资的一种形式，但投资者必须完成全面的尽职调查，并进行仔细的选择，以选择合适的多家族房地产联合企业和符合其投资目标的合适财产。

3.自己成为企业联合组织：如果您可以筹集资金，寻找有利可图的交易并组建团队，则可以考虑成为房地产企业联合组织。作为房地产集团，您将聚集值得信赖的投资者来购买公寓。但请注意，成为房地产联合组织是一项全职工作，您需要精通寻找卖方，制定业务计划，收集可信赖的合作伙伴以及与投资者进行有效沟通的知识。

总之

总而言之，公寓是考虑将现金流最大化和建立长期财富的绝佳投资工具。如果您只是入门，那么分析您当前的技能，经验和资源以检查您参与公寓投资的方式就很重要。