越南房地产市场继续创纪录

2020年办公室租金将上涨吗?全球健康危机期间GDP的正增长是多少?除非您居住在越南，否则似乎无法想象。考虑到全球当前的健康和经济困境，该国去年的成就举世瞩目。越南在包含Covid-19方面取得了令人难以置信的成功，该国有9千6百万人口，出版时仅登记了2,631例，死亡35例。同期，越南的GDP增长2.9%，超过了所有亚洲竞争对手，考虑到邻国泰国和马来西亚的GDP在2020年分别萎缩6.1%和5.6%，这是一个值得注意的壮举。因此，越南的房地产市场近年来蓬勃发展，经济持续增长导致房地产价格飙升。在大流行期间，该国的房地产市场表现出韧性，工业和住宅领域均处于领先地位。

越南在抗击Covid-19方面取得的成功部分归功于美国疾病控制与预防中心和其他领先组织在2014年开发的大流行剧本。随着该病毒在2020年初迅速渗透出中国，越南迅速采取行动关闭了边境，学校和企业，使其免于严重爆发。早在2020年5月，就取消了检疫限制，公民得以恢复日常生活，该国基本上实现了充分运转的内部经济，而世界其他地区仍处于各种形式的封锁之下。随着工厂的重新开放和建设项目的恢复，越南的房地产市场重新开始了其创纪录的运行。

工业的

本地房地产市场的明星是工业部门，它是制造业繁荣的受益者。近年来，由于中国生产成本的上涨和与美国的贸易战，耐克，阿迪达斯和三星等公司已将业务从中国迁至越南。贸易数据为这一转变提供了支持，从2010年到2020年，越南对美国的出口总额增长了435%。市场也响应了制造业需求的增长，胡志明市(“ HCMC”)工业租金上涨了9.0%根据高纬环球(Cushman&Wakefield)的数据，到2019年，到2020年的大流行年再增长10.6%(本文将主要关注HCMC市场，因为该市的GDP占该国经济总量的20-25%)。

住宅

越南的住房市场近年来也出现了空前的增长。由于越南当地人在住房市场以外的投资选择有限，对公寓的旺盛需求已经超出了单元房的供应，许多新开发项目在销售开始后不久就被抢购一空。根据Cushman&Wakefield的说法，HCMC的公寓价格随之上涨，在2017年至2020年的三年中，以惊人的速度增长了90%，其中仅2020年就增长了12.8%。尽管外国投资者的需求是推动市场发展的因素之一，但增长的大部分来自越南公民(在任何新公寓开发中，外国人最多只能拥有总单位的30%)。因此，该国的经济进步以及快速增长的中产阶级是不断扩大的住房市场的主要需求驱动力，几乎没有迹象表明该国很快就会放缓。

办公室

在全球范围内，由于在家中工作的员工和公司继续评估灵活的工作模式，办公室的市场受到了影响，而办公室的未来则处于平衡状态。尽管有艰难的逆风，但根据Cushman&Wakefield的数据，越南的经济增长促使HCMC的办公室租金在2020年增长了1.7%，而附近的城市(如曼谷，新加坡和香港)在2020年的办公室租金都在下降。全球房地产公司仲量联行驻越南国家负责人保罗·费舍尔(Paul Fisher)认为，而且企业有望在未来采用独特的办公模式，因此越南将继续采用以办公室为先的模式。他指出“缺乏面对面的互动给团队带来了压力，尽管我们的许多客户希望将来采用灵活的工作方式，但对于大多数客户而言，这将包括办公室仍然是业务活动的中心点。 ”由于全球办事处的未来仍不确定，鉴于越南的禁售期短以及技术基础设施有限，越南的工作习惯似乎不太可能改变。

饭店

与世界其他地区一样，2020年对越南的酒店市场造成了严重破坏，全年大部分时间的入住率徘徊在20%至30%之间。尽管预计复苏将是逐步的，但鉴于该国的旅游业正在摆脱大流行前的趋势，前景仍然强劲。随着经济的进步导致商务旅行的增加，国际游客从2009年的380万增加到2019年的1800万，而越南同时成为外国人的抢手度假胜地。越南政府通过大量投资于旅游基础设施来鼓励这种增长：越南胡志明市第二机场的建设已经开始，总投资额为47亿美元，而岘港新开设了一个国际航站楼2017年。最近，河内市规划和建筑部建议该市开始准备建造第二个机场，以适应未来十年不断增长的旅行需求。

越南有望成为未来投资的有利目的地，机构投资者的兴趣已促使该国的外国直接投资从2014年至2019年增长了75%。在最近购买了越南最大的房地产开发商Vinhomes JSC的股份之后，该公司力争在未来十年内将其10亿美元的越南资产增加两倍。同时，越南确实仍然是进入市场的高障碍市场，面临各种挑战和细微差别，给新参与者带来了障碍。尽管政府最近努力使该国的支付系统数字化，但许多房地产交易仍涉及两方交换现金或金条的情况。此外，只有31%的越南成年人拥有银行帐户，超过95%的付款是用现金或黄金进行的。这些事实证实越南仍然是一个发展中的市场，但这并没有阻止投资者对越南的长期前景充满信心。随着政府的目标是在2021年实现GDP增长6.5%，越南的房地产市场已准备好迎接经济的未来发展。