随着曼哈顿房地产市场的回归 买家需求并获得最佳交易

曼哈顿的购房者将回到一年前离开的市场。只是不要期望他们多付钱。

评估师米勒·塞缪尔公司(Miller Samuel Inc.)和经​​纪人道格拉斯·埃利曼房地产公司(Douglas Elliman Real Estate)周五发布的报告显示，第一季度公寓购买量比2020年同期的三个月增长了2.1%。这是四个季度以来销量首次超过去年同期，这标志着市场期待已久的火花，该市场落后于纽约地区的其他地区。

在大流行发生之前，价格超出城市最昂贵行政区的买家正在寻找机会，如果他们能找到符合预算的地方，便会前往曼哈顿。当前的居民看到机会以更低的价格升级。他们所有人都坚持达成协议。

在本季度出售的2457套房屋中，有97%的房屋收盘价低于或低于要价-这是自2009年以来的最高份额。

更好地降低要价

道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)纽约办事处首席执行官史蒂文·詹姆斯(Steven James)表示：“如果他们就一项交易进行谈判，他们将签署协议。”“如果他们不达成协议，或者卖方仍然不合理，他们就不会购买。有很多要约被提出，但并不是所有要约都被接受。”

即使销量增加，价格也下降了。本季度易手公寓的中位数为155万美元，较上年同期下降4.7%。合作公寓价格下跌3.8%，至中位价780,000美元。

超过100万美元的交易

入门级买家有很多代表。经纪公司Compass在自己的报告中说，价格在100万美元至300万美元之间的单位占该季度所有购买量的40%，创历史新高。

考虑到在大流行中人们对购买者的生活和工作进行了重新排序，在某些地区，购买者的吸引力下降了，因此某些地区提供了比其他地区更好的讨价还价机会。本季度最大的公寓折扣(平均为14%)在东城区(Midtown East)提供，这是一个拥有大量办公楼的摩天大楼，这些办公楼基本上已经空了一年。

Serhant的报告称，该地区完成交易的中位数价格下跌了12%，至130万美元。在中城区西区，中位价下跌19%，至104万澳元。

Serhant市场情报总监Garrett Derderian在一份声明中说：“居住在中城区的主要吸引力之一是它靠近办公室。”“如果您正在寻找最好的交易，那就是去的地方了。”