自9月底以来悉尼房价飙升8％
来源： 2021-03-31 16:09:13
由于买家竞相利用低利率和政府激励措施，3月份悉尼房价飙升3.6%，是33年来的最高单月涨幅。
CoreLogic说，悉尼上一次达到每月增长3%以上的时间是在1988年8月，当时价格飙升了3.8%。自去年9月悉尼价格触底以来，价格已上涨8%。
将于周四发布的CoreLogic 3月指数也可能显示墨尔本的住宅价格上涨2.2%，布里斯班2.4%，阿德莱德1.4%和珀斯1.7%。
五个省会城市的总数可能会增长2.8%。这将是自1988年10月以来最强劲的增长，当时两个省会城市的总月增长3.5%。
墨尔本的价格在十月份跌至低点，此后反弹了6.8%。
价格的快速上涨甚至引起业内人士的关注。
房地产集团Starr Partners首席执行官道格拉斯·德里斯科尔(Douglas Driscoll)表示：“我认为[悉尼]市场过热过快。
“目前的快速增长令人震惊。当您看到拍卖中达到的某些价格时，它们简直令人难以置信。这个不成立。就个人而言，我不认为这种增长将是可持续的。”
Driscoll先生说，由于围绕大流行的不确定性持续存在，当前的价格上涨缺乏坚实的基础。
他说：“我不认为我们目前正在一个稳定的基础上工作，因为我们仍处于不确定的经济时期，我们仍处于大流行之中，因此尘埃尚未解决，”说过。
“当房地产市场风靡一时时，您必须仔细研究一下，并询问近期前景如何：人们的工作安全吗?他们真的可以为贷款服务吗?”
国际清算银行牛津经济研究院执行主席罗伯特·梅洛尔(Robert Mellor)表示，悉尼和墨尔本可能比较小的首都更快地耗尽资金。
他说：“由于这些市场在上一轮繁荣时期已经迅速增长，它们可能在今年年底用完。”
“但是像布里斯班，珀斯和阿德莱德这样的小首都可能会继续看到强劲的增长，因为它们长期以来一直处于低迷状态。”
不基于基本面
专家们还担心，当前的价格上涨得不到供需的基本动力。
AMP投资策略主管兼首席经济学家Shane Oliver表示：“尽管移民数量为零，但价格仍在上涨，这表明在某个时候，由于建筑水平保持较高水平，我们最终将长期供过于求。”
“没有移民进入，潜在需求将低于供应，这将导致再平衡。”
SQM研究部常务董事路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)同意，价格上涨的原因不是供应不足，而是低利率。
他说：“我担心的是，物价上涨并非基于人口增长，因此，它并非真正基于基本面。”
“我们看不到那里既有房地产的大量短缺。目前，买家可能比卖家要多得多，但就整体供应而言，事情方案仍然相对健康。”
增长放缓
大多数专家预计，尽管JobKeeper，HomeBuilder和3月底暂停租约到期之后，房地产市场将在未来几个月继续增长，尽管增速有所放缓。
克里斯托弗说：“ 3月份季度肯定有很多市场动能，这是异常的，因为通常这是一个安静的季度，但也有很多刺激措施将全部取消。”
“因此，在下个季度，我们有可能不会看到如此疯狂的增长。”
预计今年晚些时候对APRA进行干预的前景也将遏制各国首都物价飞涨。
奥利弗博士说：“在没有加息的情况下，似乎不会很快到来，最有可能的情况是，在未来六个月的某个时候，我们会看到APRA开始压制贷款。”
“目前，他们说瞄准房价不是他们的工作，但如果以这种速度继续增长，他们将被迫采取行动。”
相关文章
今日头条
图文推荐
