“内生+并购+合作”多条腿走路 新大正去年净利1.31亿元

记者 王 鹤 实习生 冯雨瑶

3月29日晚间，新大正发布2020年年报，报告期内，公司实现营收13.18亿元，同比增长25.01%；归属于上市公司股东的净利润为1.31亿元，同比增长25.61%。

作为一家独立第三方物业服务企业，新大正在年报中表示，报告期内，公司重新定位了城市经营区域，打破原有大区管理体系，建立贵阳、西安、武汉、南昌、广州等中心城市全国化布局的“桥头堡”，不断推进全国化布局。同时，公司以“内生+并购+合作”多条腿走路，克服疫情影响，实现了业绩持续稳定增长。

加速全国化布局

“‘立足成渝、辐射全国’是新大正践行的主要经营方针。”新大正相关负责人向《证券日报》记者表示：“自上市以来，新大正紧紧围绕战略目标，在夯实专业服务的同时，不断推进企业信息化、数字化、智能化建设，挖掘创新产品增长潜力，加快全国中心城市重点区域市场拓展。”

新大正是重庆市最早一批成立的物业企业之一，自1998年成立以来，新大正旗下形成了以

学校物业、航空物业、公共物业、办公物业、商住物业为核心五大业态。根据年报，2020年，五大业态占主营业务收入的占比依次为19.35%、12.50%、21.01%、24.84%、22.30%。

近几年，随着布局全国化进程的加快，新大正的重庆市内业务保持稳步增长，全国其他区域业务规模进一步提升。

年报数据显示，截至2020年末，新大正总的在管项目为369个，其中，重庆地区的在管项目达209个，占比56.64%；全国其他区域的在管项目为160个，占比43.36%。

发力全国化布局的背景下，2020年，新大正在全国其他地区的在管项目数量与日俱增，伴随着在管项目的增多，新大正的项目和业务合同签约金额也进一步增加。

按照年报披露，2020年，新大正新开发项目和业务合同签约总金额逾9.2亿元，年合同金额约4.7亿元，签约项目的服务期1年至5年不等，签约总金额较去年同期增长约54%。区域拓展方面，除成渝地区外市场开发额约占新开发项目和业务合同签约总金额的78%，公司全国化布局已经初见成效。

2021年开年，为加速推进全国化进程，新大正连发公告，披露了关于拟变更公司名称、新增养老业务等在内的多项信息。

重庆新大正物业集团股份有限公司变更为新大正物业集团股份有限公司，并新增固体废物治理、污水处理、保安服务、文化场馆管理服务、养老服务等经营范围。在业内人士看来，新大正的更名契合了其全国化拓展的战略目标，同时拓展业务范围，也提升了其在物管行业中的竞争力。

“内生+并购+合作”多条腿走路

加速全国化布局外，以“内生+并购+合作”多条腿走路，也是新大正不断实现突破性成长的主要战略。

“合作方面，2020年7月份，公司与青岛融源影视文化旅游产业发展有限公司（以下简称‘青岛融源’）共同投资成立青岛大正融源智慧城市运营服务有限公司，开始布局城市服务的战略。同年12月份，公司联合重庆辉尚金控投资集团有限公司(以下简称‘辉尚金控’)、贵阳市甲乙智慧城市设计有限公司新增设立贵阳市大正辉尚智慧城市运营服务有限公司，充分发掘和利用各方在各自领域的优势资源，共同努力开发运作贵州城市运营及物业服务业务。” 上述负责人向《证券日报》记者介绍，“收并购方面，公司于2020年10月份实施了上市后的首次并购，通过收购四川民兴物业管理有限公司拓展四川市场，巩固了公司在西南区域公共物业市场的领先优势。”

随着行业的快速发展与业务的延伸，事实上，不止新大正一家，其他物业企业当前也纷纷跳出原有的业务逻辑，通过市场拓展、收并购合作等方式开启全国化、规模化进程。

物业行业正在面临新一轮的洗牌，诸葛找房分析师陈霄向《证券日报》记者说：“当前我国的物管行业仍处于发展的初期阶段，未来在相关政策的导向下，物管行业将会获得更加规范的管理，领先企业也会凭借自身优质的服务品质和管理体系脱颖而出。”

“伴随物业企业上市潮,据不完全统计，2020年共有18家物管企业登陆资本市场，年内有效并购案例超70宗，未来物业行业市场容量将是万亿元级，行业竞争将进一步升级。”上述负责人告诉《证券日报》记者，“对于物业服务行业而言，并购、增值服务、智慧服务以及服务领域的拓展，相较于传统物业管理，将会为企业带来新的增长机遇。”

“2021年，新大正围绕 ‘规模发展、能力培养、资源建设’三个核心方面的工作，以内生、外延、创新业务三个方面为抓手，做实做强整体规模；强化中台建设，优化组织管控，提升管理能效；加大人才培养输出，打造合伙人事业平台；支持优势业态做大做强，大力推进品质发展战略；加快数字化平台的建设，推动集团发展转型升级。”对于未来公司的整体规划，上述负责人如是说。