疲软的投资者使周末住房市场更加平静
来源： 2021-03-29 16:37:47
房地产经纪人说，新的住房政策可能已经在影响房地产市场中的投资者活动。
上周，政府宣布了一系列住房调整措施，包括扩大标准测试范围，取消投资者出于税收目的从租金收入中扣除贷款利息的能力。
预期这些变化将减缓过热的市场。西太平洋银行的经济学家表示，从长远来看，房价将下跌10%。
房地产协会代理首席执行官温迪·亚历山大(Wendy Alexander)表示，虽然一些经纪人报告周末开房和拍卖会较为安静，但另一些人则表示这与往常一样。
“就人口细分而言，可以说，总体而言，投资者相对安静一些，市场上还有一些首次购买者。”
亚历山大说，这些变化的全部效果可能在一段时间内不会显现出来。
Barfoot&Thompson董事总经理彼得·汤普森(Peter Thompson)表示，可能有一些更好的迹象表明市场活动将在几周后受到影响。
他说，直到五月甚至六月才出现房价影响。传统上，3月是一年中最繁忙的月份，而丰收的月份很可能会持续到4月。
“就最近一个周末的市场活动而言，我们从代理商那里得到的反馈非常复杂，有些地区比平时安静一些，而其他地区则非常活跃。”
他说，在上周的拍卖中，约有60%至65%的房屋被拍卖，这比最近记录的80%至85%有所下降，但房屋在拍卖后的几个小时内就已售出。
“这表明是供应商将不得不开始重新调整他们的期望并变得对价格更为现实。”
汤普森说，就上市而言，他们的数据显示略有下降。“但是最近几个月来，它们的规模反而略有下降，所以现在下结论还为时过早。”
一些特工确实在周末观察到一些明显的人口变化。
市售代理人斯科特·邓恩(Scott Dunn)专门研究公寓，他说他的公司减少了普通投资者股票在开放式房屋中的数量。
“我们有一些优质的永久业权物业，应该出售但目前收受的询盘或查看请求最少。
“另一方面，适合自住者的公寓仍然表现出良好的兴趣和开放式的上座率，因此市场领域似乎不受政府公告的影响。”
Century 21 Local Realty董事Iresh Tennakoon说，他的公司注意到投资者询问的类型有所不同。
“自上周以来，投资者对新建筑的询问肯定在增加，这是一个变化，可能是政府宣布这一消息的积极结果。”
他说，总体而言，周末对他的经纪人来说比较安静，但是有很多首次购房者。
“与上周相比，涨幅并不大，但显然他们有购买意愿，而且他们一直在寻找，尽管就价格而言，这对于奥克兰的首次购房者而言仍然很大。”
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