深圳买房有多难?今天​1138人抢391套房!

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2021年2月8日，深圳住建局发布二手住房成交参考价格，引导市场理性交易，稳定市场预期。

政策出来1个多月的时间，市场有了不少变化。

根据深圳贝壳研究院统计，发现目前二手市场呈现出“成交议价空间扩大、东部市场占比增加、刚需房源占比增加、小户型占比增加、贷款购房比下降、房源成交延长”等特点。

而新房市场，购房者又遇到堪称深圳“最严”的买房时刻，光明的宏发万悦山，设置重重关卡，1070批买家终于入围登记，而销售的住宅仅有367套，中签率约34.3%，开盘约3小时售罄。

深铁现售尾盘项目前海时代广场+龙瑞佳园3月28日推出24套房源，总计68批客户选房，中签率约35.3%，一售而光。

今天，深圳新房市场相当热闹，1138人抢391套房，抢到皆大欢喜，没中只能看看后面的买房机会了！

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深圳东部市场占比扩大

全款买房比例上升

来自深圳贝壳研究院数据显示，3月份深圳二手房套均总价约532万元，相比前3个月有明显的下降。

同时，二手房成交的议价率扩大至3个百分点，议价率为近一年的最高，业主的心态出现松动。

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分区来看，3月份深圳东部占比为56%，相比1月份增加5个百分点；中部占比为25%，相比1月份增加1个百分点；西部为20%，相比1月份减少5个百分点。

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与1月份相比，龙岗区3月份占比明显增多，为33.4%，增加1.8%；福田、罗湖、盐田、坪山、光明六个区占比增加，南山、宝安、龙华三区占比相对减少。

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在成交总价方面，深圳二手房市场出现低价刚需房成交占比扩大。其中，总价300-400万占比最大，为20.1%；总价200-300万占比为18.2%，位居第2；总价400-500万占比14.2%，位居第3。

仔细观察，我们发现，总价在500万以上的房子，2021年1-3月均呈现递减趋势，总价在1500万以上3月占比降至2.4%。

由此看出，在深圳房价高涨的背景下，刚需客买房还是大多数。这也意味着，深圳楼市在严格落实“房住不炒”的调控要求，刚需上车可要把握良机！

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再来看看成交面积占比，3月份60平方米内成交占比39.6%，较1月增加4.3%、较2月份增加3.4%；而60-90平方米和90-144平方米成交占比均在递减，这说明，深圳二手房小户型面积愈加受购房者青睐。

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值得关注的是，3月份深圳购房需要申请住房贷款的比例为73%，为近一年来的最低值。这也说明，在一系列调控政策的影响下，全款购房的比例在上升。

随着深圳2·8楼市新政的发酵，二手房成交持续低迷，市场观望博弈氛围依旧浓厚。

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1138人抢391套房

开盘售罄

反观新房市场，热度在攀升。

来自乐有家研究中心数据显示，上周（2021.03.15-03.21）深圳新增住宅供应面积为375套。当前全市新房住宅库存面积为230.6万㎡，去化周期持续走低，为4.3个月。

本周随着宝安区的领航城、光明的宏发万悦山、地铁前海时代等热点项目相继认筹，新房市场逐渐活跃。

值得一提的是，3月24日，光明宏发万悦山公示登记名册发布，最低72.3分入围，共计有1070批客户在今天（3月28日）9点线上选房。

据网友爆料，截止今天上午11点40分，该项目推出的户型已经全部选完。

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（来源：咚咚找房）

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而此次项目实际销售房源仅有367套建面约87-114㎡2-4房，中签率约为34.3%，均价约4.89万/㎡，均为毛坯交付，单价区间在4.63-5.36万/㎡，总价区间为407-1118万/套。

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本次项目摇号资格最低入围72.3分，夫妻双方深户、10年无房，有娃来算，基础满分52分，还差20.3分，也就是要203个月社保，近17年的社保。

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作为吃瓜群众的文君，只能感叹这也太难了吧！

单身买房就更惨了，非深户基础分42分，差的30.3分，社保需要缴纳至少25年，如果说早点工作算22岁，熬到47岁才能在入围资格徘徊。

而此前宏发万悦山开盘登记资料审核严苛，必须要有工资收入，必须要有公司纳税证明或对公流水，结婚证和户口本有差、收入证明与社保不能互证，无法证实月收入真实性.......这些五花八门拒绝你的理由，让你没有辩驳的机会，毕竟大家都在争分夺秒涌进购房大军，你还能懈怠么？

况且，开发商已经4次发出通知，告诉购房者销售节点延迟，为的就是让购房者安心准备资料买房。

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而你也只能在沉默中修正资料，重新申请登记，这一顿“神”操作，也被网友吐槽深圳史上最“严”的一次打新。

无独有偶，深铁现售尾盘项目前海时代广场+龙瑞佳园也是今天线上开盘。其中：

地铁前海时代广场尾盘产品共20套，面积在128-254㎡之间，单价区间在8.74-11.05万/㎡，总价区间在1330万-2803万元。

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龙瑞佳园本次是4套尾盘，3套平层，一套顶楼复式，面积约为144-249㎡，总价在1010万-1206万元。

68人参与了这两个项目的选房，毫无悬念开盘卖光了。

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值得关注的是，此次选房入围线79.4分高于宏发万悦山72.3分的入围线，更是让人不可思议，这这意味着，同等条件下，购房者还要多交近6年的的社保才有资格打新，如果是非深户无房单身恐怕要熬到“半百”的岁数，想想，就知道有多难了！

如此严苛的打新门槛，感觉大多数购房者只是寂寞地陪跑。不过，还是为那些入围的购房者鼓掌，毕竟这“幸运”来之不易。

此外，3月25日，领航城5期领誉华府北区建面约156-179㎡住宅9点线上开盘，257批买家选106套房源，均价6.36万元/㎡，9点24分全部选完，用时不到半小时。

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不得不说，深圳新房市场如今简直是“一团火”。

文君认为，随着后期项目入市节奏的加快，新房市场热度将持续，打新规则也将变得更为严格，偏向无房刚需。

准备打新的你，有什么想说的吗？欢迎留言区评论吐槽哦！