为什么我们要进入双速住房市场
来源： 2021-03-26 16:47:34
人们认为，印花税减免将在3月31日结束，这在2月引起了购房者和卖主的可预见的疯狂。HMRC的最新数据显示，交易量比过去五年的平均水平高出近50%，比一月份的水平增长了五分之一以上。
在接下来的几个月中，报告的2月份房屋交易的跳跃可能不会以相同的程度重复，但是免税期的延长意味着年度比较很可能仍然是积极的。基于抵押贷款批准数据的全国房屋价格指数似乎可能表明3月份的活动重新开始。
然而，尽管最近几个月政府出台了所有刺激措施，但为双速住房市场奠定了基础。首次购房者面临的成本壁垒以及那些想要扩大规模的人所面临的挑战，限制了伦敦和英格兰东南部地区的房价增长。对于北部和中部地区的部分地区，更实惠的住房市场已让位于潜在买家的更大需求。
因此，Zoopla的数据显示，北部城市曼彻斯特，利物浦和利兹在2月份的房价年增长率最高，这一点不足为奇，其次是东部中部城市诺丁汉和莱斯特。房地产门户网站说，实际上，中部和北部房价的年变化率接近十年来的最高水平。伦敦是仅次于剑桥和阿伯丁的英国前五名城市之一。
抵押担保计划的设计，以及英格兰和北爱尔兰直到9月底一直实行的25万英镑印花税假期门槛，意味着需求动态将持续下去。英格兰北部三月份有三分之二的房屋要出售的价格低于该上限，这可能会吸引更多的买家进入该市场。在东南部和东部的伦敦，这一比例不到40%。
北部的买家可能会有另一个优势。抵押担保计划将在负担得起的市场中发挥最佳作用。它可能会让更多只节省了5%押金的人登上住房阶梯，但是那些希望购买伦敦均价房地产的人(根据国家统计局的数据，一月份的平均价格为501,000英镑)仍然可以需要六位数的收入来安排足够大的抵押贷款，以支付其余的购买费用。
诚然，英国首都已经避免了对在该国其他地区使用新的“帮助购买”计划的人实施的区域价格上限的降低。然而，一旦该计划于2023年结束，该市的潜在买家数量可能会进一步下降。
除了短期刺激措施外，政府计划“升级”英国地区的计划是否会为东南郊以外的房价提供另一动力，还有待观察。不管事实是否如此，北部和中部地区的房地产市场的成分都超过了南部地区。
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