涉嫌虚假宣传、捂盘惜售!龙岗新霖荟邑等新盘被投诉

深圳为了维护房地产市场保持着平稳、健康的发展，近几年密集出台楼市调控政策，对房地产市场进行整顿，例如：对新房、二手房进行限价、禁止“捂盘惜售”、打击民间抱团哄抬房价、借名额破限购等行为，目前已取得较大的成效。但仍有一些机构或企业为了利益打政策“擦边球”，扰乱了正常的市场秩序。

近日，市民张先生报料称，龙岗区新霖荟邑项目涉嫌“虚假宣传”和“公布虚假售楼数据，试图人为制造销售紧张气氛”。张先生表示，3月初他前往龙岗区新霖荟邑项目营销中心，现场销售介绍项目时提到的信息让他产生误导，差点当场就冲动消费。

张先生谈到，现场销售介绍基本信息后，马上提到项目目前只剩90多套房源，这批在售房源主要集中在2栋、3栋和5栋。同时，引导张先生查看销控表，表上很多房源标记着“已售”红色字样。“我细看后发现销控表上的1、7栋均显示为‘股份公司’的标签，与旁边公布的‘已售’房源标记完全不同，现场销售对此没有进一步解释。”张先生说。

预售信息显示，该项目一期备案住宅802套，也就是说销售已卖出700多套。但张先生在深圳市房地产信息平台查询到仅有70套房子备案，他质疑开发商存在恶意制造热销氛围或者捂着房源不出售。

此外，营销中心销售介绍周边交通时表示，项目距离最近的地铁站是3公里外的双龙站，张先生认为距离有点远。该销售随即话锋一转说，未来1公里内会有3号线沿线新生站，将在2025年开通。张先生通过百度导航查询后发现，实际距离为1.2公里，步行需要18分钟。

根据张先生反映的情况，记者展开相关调查。开盘相关报道显示，当天就卖出152套房，但房产信息网备案房源仅有70套。一般备案网签流程1个月完全足够，确实有可能存在实际销售数量与公布销售数量相差甚远的情况。关于项目距离新生地铁站是否在1公里内的问题，记者在百度地图查询发现，两者步行距离约1.2公里，确实与销售承诺存在出入。

对此，记者第一时间采访了新霖荟邑花园的项目负责人侯先生。关于是否存在虚假公布销售结果、恶意制造热销氛围的情况，侯先生一口否认，说已经有客户定了房、签了合同，还没到备案阶段。针对时隔个1个月多仅有70套房源备案的问题，对方没有正面回答。

针对1公里内会有3号线沿线新生站的问题，负责人侯先生直接问是哪个销售接待的，也没有正面回复。对于市民的各种疑惑，负责人表示稍后将通过电话给出回复，但截至目前记者未接到相关电话。

无独有偶，梅女士近日报料称，她一直想买宝安中心区，之前关注的都市茗荟花园一期告知去年底开售，但等待至今一直没有下文。此外，泰华梧桐聚落拿地23年，主体结构已建成，却迟迟没有最新消息，梅女士质疑开发商捂盘惜售或暗箱操作悄悄出售。

据了解，都市茗荟花园一期早在2020年4月份因“疑似捂盘”被约谈后，便在6月14日放出69套199-240平大户型房源，均价在11.7万/㎡。而剩余的D座233套中小户型，公布称将在2020年12月12日前完成整改后出售。目前离开发商公布信息已过去3个月，不仅没有售卖的消息，营销中心还被拆除。

今年1月份，有网友在“家在深圳”上曝光了多张都市茗荟花园一期整改后的小户型图片。

此图似乎证实早期坊间传闻，这233套房源计划用做酒店，不打算入市。记者打算向此项目核实网上小户型图片的真伪，但该项目并没有直接的联系方式，接电话的是一家世联中介代理商，回答的话术基本相同，“一期已经卖完，想买只有二手房，现在二手房的房价，周边已经达到16万。“记者在住建局登记网站查看后发现，该项目现房销售中未售房源仍有307套，曝光的小户型产品就在其中。

截止发稿，未能和都市茗荟一期项目取得直接联系，目前网上信息均显示已售罄，是否真售罄，还待官方给出一个明确回应。宝中片区迟迟不售的项目除了都市茗荟花园一期，还有产权年限仅剩约50年的泰华梧桐聚落。泰华梧桐聚落1998年取得了《建设用地规划许可证》，拿地23年于去年封顶，但具体入市的时间至今未知。

泰华梧桐聚落处于宝中的核心区域，距宝安中心地铁站约400米左右距离，周边商圈繁华。

该项目建设期间不仅无数次的开工、停工，直到封顶都官方或者非官方都没有发布相关项目信息。打算买宝中的购房者，对此项目也是一直关注，却等不到项目开售通知。记者通过多种渠道均未找到能直接联系开发商的方式，后续将持续跟踪带来最新报道。

来源：深圳湾区地产