全球房地产巨头黑石集团刚刚给迈阿密炙手可热的房地产市场施加了更多压力

在过去的几个月中，在迈阿密过热的房地产市场上写书的感觉有点像老鼠撞到了Crockett&Tubbs可卡因酒吧。

销售价格记录继续在各地设置。全国新闻界不安。最终我们都想出的假名和有限责任公司的A名单买家和企业真的不再那么令人兴奋了。

更有趣的是，那些没有人注意到的小东西被塞进了小型新闻稿中。

上周五下午，《迈阿密先驱报》报道说，黑石集团最近斥资2.3亿美元购买了迈阿密市中心的三栋建筑，其中一条通向迈阿密港口的活跃铁路以及与市区一些较粗糙路段相隔几个街区的铁路。我住在黑石刚买的建筑物的对面。所以我知道我写什么。

从表面上看，按照迈阿密最近的房地产指标(当然是黑石集团的标准)来说，这是一笔很小的交易，该公司在全球范围内管理着大约325B美元的房地产资产，并且是美国最大的房东之一

从理论上讲，这也是将Blackstone的小赌注连接起来的可行之举，Blackstone将购买市中心的一些中层，面向交通的建筑到迈阿密，与全国范围内更广泛的办公空间结构转变或与电力的更大战略合作-统治全球房地产类别-是吗?

黑石并没有走到糟糕的交易流程或糟糕的预测上。

黑石集团刚购买的三座市中心物业，与迈阿密主要政府大楼I-95和比斯坎湾(也设有该市的美术博物馆和迈阿密热火队所在的美国航空球馆)等距五个街区。它们还延伸到城市的金融区(Brickell)和Wynwood，后者是迈阿密的时髦中心，而南佛罗里达当代艺术界的新中心在巴塞尔艺术展之外一直延伸到设计区。

从战略上讲，黑石集团的新收购项目也恰好位于迈阿密世界中心的中间，这是一个占地近30英亩的庞大开发项目，是继纽约市哈德逊广场之后美国第二大规划社区，并最终打算与迈阿密市中心并列目前，在零售，餐厅，自行车道和艺术品装置等新型的行人友好蜂巢中，附属物已断开连接。计划在未来几年内在该地区至少建成三座新酒店，包括Legacy Hotel And Residences。

回到黑石。更有可能的情况是，黑石集团在迈阿密市区进行的似乎微不足道的2.3亿美元投资正在向那些关注迈阿密商业办公空间部门未来稳定发展方向的人们发出强烈得多的信号，更重要的是，哪些城市(以及城市中的位置) )这家私募股权公司希望长期兴旺发展，并且正在做空。

据《迈阿密先驱报》报道，该公司宣布将在迈阿密中心2号开设一家技术办公室，总面积为41,000平方英尺，仅几个月后，该公司就收购了迈阿密中心2号和3号，这表明其对迈阿密经济的信心不仅仅在于收取租金。

黑石集团美洲区负责人Nadeem Meghji表示，迈阿密市区的收购活动在大流行之前受到迈阿密低税率，商业友好型环境的推动，这主要是由于生活质量和员工工作能力的推动远在它之后。因此，由COVID-19推动的迁移不会很快进行。

梅吉告诉《先驱报》：“作为长期投资者，我们认为迈阿密市场值得我们关注。”

如果黑石集团的赌注得到回报，这将对公司股东，迈阿密世界中心和当地经济以及迈阿密市长苏亚雷斯和迈阿密DDA(市区发展局)带来福音，他们一直在全国朝圣，以吸引公司从其他州改为阳光州。

此次收购是黑石集团最近在迈阿密进行的第一笔大型CRE收购，他在该州所持股份主要包括价值约25亿美元的工业领域。不过，这可能很快就会改变。

黑石房地产高级董事总经理戴维·莱文(David Levine)在《先驱报》中说：“我们坚信，主题投资者专注于在人口众多的顺风和人才储备如迈阿密等新兴市场投资。”“ MiamiCentral的2&3是优质的资产，处于交通便利的黄金地段，我们很高兴代表我们的投资者收购它们。”

翻译：迈阿密的泡沫越来越紧密。尽你所能。