美联储誓言将基准利率维持在较低水平

美联储周三投票决定，将基准利率维持在零附近并处于历史低位，因为经济继续从COVID-19大流行中复苏。美联储进一步表示，他们最早可能要到2023年才加息。

但这并不一定会转化为抵押贷款利率的好消息，抵押贷款利率在最近几周开始上升。美联储的基准利率不会直接影响抵押贷款利率。美联储的联邦基金利率不是消费者支付的费用。这是银行对短期借贷相互收取的费用。但是，美联储的行动可能间接影响消费者最终支付的抵押贷款利率。

LendingTree的首席经济学家Tendayi Kapfidze告诉MarketWatch，抵押贷款利率大致上随美国国债而变化，但是在最近几个月中，这种关系也发生了变化。由于抵押贷款利率下降，十年期美国国库券利率在2020年8月上升。

根据房地美(Freddie Mac)的数据，1月份的抵押贷款利率创历史新低(30年期固定利率抵押贷款平均为2.65%)。但是在最近的几周里，它们一直在上升，自年初以来增加了30个基点。上周，30年期固定利率抵押贷款平均为3.05%。投资者越来越担心通货膨胀。

不过，经济学家很快注意到抵押贷款利率仍徘徊在历史最低点附近。海军联邦信用合作社的企业经济学家罗伯特·弗里克(Robert Frick)对CNBC表示：“人们因获得低于3%的贷款而被宠坏了。”

一种可能有助于降低抵押贷款利率的举措：自大流行以来，美联储一直在增加其抵押贷款支持证券的购买，以增加市场的流动性。realtor.com®首席经济学家丹妮尔·黑尔(Danielle Hale)告诉MarketWatch：“重申其对正在进行的资产购买的承诺，同时承认逐渐缩水(可能还很遥远)将有助于减缓抵押贷款利率的上升。”

抵押银行家协会预测，即使利率升至3%以上，抵押贷款申请仍将保持高位。MBA首席经济学家迈克•弗拉坦托尼(Mike Fratantoni)对MarketWatch表示：“尽管抵押贷款利率可能会有所上升，但购房市场仍有望保持创纪录的一年。”