独家解析!这个板块猛涨,2021年徐州主方向?

随着徐州各个区域的发展，不少板块也纷纷崛起！当下，徐州各版块“地王”频频刷新，眼看那刺眼的楼面价，动辄8800+元/㎡（北区龟山、北客运站、经开区）、1.6万+元/㎡（新城区），购房者根本无法直视。

高价地盛行之下，如果说哪个区域人气旺、配套优、价格值，南区一定是首屈一指的必选项，再细分到板块，哪个板块又热得过大学路呢！

属于大学路板块的“城芯”时代

“一条大学路，十里杏花开”

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从徐州市中心出发，沿中山路往南，途径湖东路、大学路，是徐州最美交通路线，每年徐州马拉松的必经之地，真正意义上的宜居生态高地。

图片来源于网络丨2021年3月拍摄

“一条大学路，百年大学府”

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大学路的发展之初，起源于徐州最高学府中国矿业大学的整体搬迁，这里首批入住的是国际顶级大学的高净值人才，伴随着徐州市第一人民医院的整体搬迁，吴孟超肿瘤医院的建设、矿大附中、徐师附小（科技谷小学）、南师附小（大学路实验学校）以及各小区配套幼儿园的全面运营，整个板块盘活了……

科技创新高地迸发“虹吸效应”

在徐州建设的淮海经济区中心城市整体布局中，“一城一谷一院一区”科技创新四大龙头项目，大学路板块占了两个半！为什么是两个半?因为“一城”淮海科技城的整体范围距离大学路板块的辐射范围直线距离只有1.2公里。

说到底，这样的布局就是利用人才密集、知识密集、技术密集的优势，创造城市经济增长点。未来，这里将直接影响整个城市乃至国家发展的人才走向，更是支撑城市发展方向与高端资源的配置。

截图来源于安居客二手房

可以这么说，住在这个板块的人们，整体教育素质堪称徐州最高。至于房价，我想，可以拿南京仙林大学城做案例，目前南京仙林大学城附近的项目二手房挂牌单价普遍达到45313元/㎡，10年的时间翻了10倍，至今一房难求。

徐州大学路——

奇迹倾盆迎来嬗变节点

为什么这么说？

从近期发布的《徐州市2021年度城建重点工程计划》中可以看出，大学路板块的潜力值将再次迎来爆发期！

图片来源于网络

1、三环南路快速化改造。

根据官方报道，预计到2021年年底，该路段将具备通车条件。

图片来源于网络

2、大学路高架，无缝衔接南三环快速路

大学路快速化改造：起于南三环，止于汉王互通，长约7.2公里。待改造完成后，大学路可以无缝对接正在修建的三环南路，以后从大学路一路上高架，即可通达全城！

图片来源于网络

3、地铁4号线一期年底开工，贯穿大学路。

轨道交通4号线一期：珠江路与大学路交叉口桥上村站至驮蓝山路站，长约25.4公里，设站19座（含换乘站8座），全部为地下线。南三环路站与三环南路快速化改造同步建设。

图片来源于徐州地铁官网

4、外环公路西南环即将开工建设

外环公路西南环：起于206国道与206徐州改线交叉处，止于疏港路二期与现状311国道交叉处，长约22.2公里，双向四车道，一级公路标准。

图片来源于网络

5、拉犁山隧道即将动工

湘江路西延二期工程西起泉润大道东至规划拉犁山路，全长约5.3公里，是徐州市规划的中环线。

图片来源于无线徐州

6、新建2所四星级省级高中，1所今年开建

在商贸文卫发展方面，提到南山中学的建设。

据了解，这所高中的位置大体上就在罗岗村，并且肯定是以四星级省重点高中的标准建设的，南山高中预计今年开建，2022年秋季开始招生（具体的以官方信息为准）。

除此之外，据了解除南山高中外，还有一所四星级的重点高中也规划在了大学路，大体位置就在独龙山北边（具体的以官方信息为准）。至此，大学路从幼儿园到大学的教育已经配齐，且都是一等一的好学校。

7、文化中心列入城建重点工程

大学路铜山区文化中心位于大学路东、珠江路南，是徐州市重点工程，规划建面约6.9万㎡，将建成由文化馆、图书馆、博物馆、剧院、电影院及部分商业配套为一体的综合体，总投资5.99亿元。另有已经营业的大丰壹方城、即将开业的怡和广场、在建中的欢乐GO街区大型商业综合体等，大学路的商业资源再上台阶。

8、徐海学院搬迁列入城建重点工程项目

在铜山区2021年计划安排城建重点工程八大类中，民生幸福提质方面，提到汉沟新型社区建设项目（徐海学院搬迁）。

根据规划公示：徐海学院新址位于铜山区大学路西侧、王小山南侧、铜山街道办事处汉沟村东部，占地面积1012.2亩，项目所在地东侧是大学路，南侧及西侧为农田、空地，北侧为王小山。

可以预见，随着交通、配套等利好的不断涌入，2021年的大学路，还将迎来发展的高光期。这样的大学路，这样的机遇，相信谁也不愿错过。

绝版地段之上的改善时代

徐州大学路，是目前徐州城市发展至关重要的“先手棋”。

从地图中，我们可以看到密密麻麻的住宅覆盖了整个板块。

上图绿色为在售及将售项目

以目前的发展格局来看，启动区基本饱和，整个板块发展非常成熟，板块内的大牌房企项目美的天誉、中骏汇景城、金地格林世界、招商山水间、浅山风華、汉王听泉小镇，则是启动区仅剩的5个在售及将售项目，再无多余地块足以位列其中。

楼盘最新动态：

美的天誉

目前正在申请预售，共5栋楼，本次开盘4栋楼，1，2，3，6号楼共384套房源。

本次开盘方式为微信选房，3月11日公测选房，3月12日-14日上午9点正式落位开盘12号开始微信选房。

招商山水间

二批次新房启动定存，包括小高和洋房，户型113—140㎡，精装交付。

汉王听泉小镇

汉王听泉小镇开始验资，验资金额40万。

项目主要打造叠加别墅和6—7层的洋房，约2588套房，毛坯交付，预计4月份公开售楼处和样板间。

中骏汇景城

预计4月份加推31、35、39、40#，共计372套房源，均为2梯4户，1个单元。

目前定存中，定存金额5万，预计均价11200元/㎡。

金地格林世界

金地格林世界C地块最后一批房源启动了定存，定存金额5万元。

据了解，项目预计下批加推10、11、15、16、17#五栋房源，户型面积约为95、97、100、125㎡。前期毛坯均价10900元/㎡。

浅山风华

浅山风華三批次房源2、3、12、15、18、32#预计3月份加推，共计266套房源，均为1梯2户。2#总高8层，其余均为9层。

2#2个单元，户型为131㎡；3、12#2个单元，户型为118㎡；15#3个单元，户型为143㎡；18#3个单元，户型为131㎡；32#3个单元，户型为118㎡，目前验资中，验资金额60万。

写在最后

“不相信广告，相信地段；不迷恋奢华，迷恋资源；不盲目选址，把握堪舆。”这是抉择城市顶豪产品的绝妙金句，只有回归居住的本质，才能凸显其内在的潜力与价值。

进一步说，以地段、资源、堪舆等取胜市场的楼盘，也一定受到高端群体的热捧。

一句话：大学路，就买他！