营收盈利大增近40% 融创交出均衡高质量发展“硬核答卷”

3月12日早间，融创中国披露了2020年的销售业绩。去年全年，融创中国的合同销售额为5753亿元，排名行业第四位。归母净利润为356.4亿元，同比增长36.9%；每股盈利7.82元，同比增长30.6%；预计每股分红1.65元，同比增长33.9%。

经过一年的努力，融创地产主业的发展越来越均衡。国内核心城市中，融创在12个城市的销售业绩排名区域第一，另有25个城市排名前五。

手握现金1326亿

降杠杆成效显著

不止经营业绩稳步增长，融创中国的资本结构也在持续优化。截至2020年底，按照“三道红线”融资新规来看，融创的净负债率与非受限现金短债比均已达标，降至“黄档”，降杠杆速度远超市场预期。

相比去年中期，融创中国2020年底的短期债务下降了34.9%，在总有息负债中的占比也降至30%的行业低位。同时，融创的在手现金为1326亿元，超额覆盖短期债务，现金及财务弹性更趋强韧。

在激烈的土地市场竞争中，融创中国审慎决策，土地储备稳中有增。截至目前，融创的土储中有78%位于一、二线城市，平均土地成本仅约4270元/平方米。随着地产主业优势的加强，融创的经营状态更趋均衡高质量，头部房企的综合优势地位进一步得到巩固。

一面积极获取高质量的土储，另一面，融创还在积极推动产品创新升级。围绕主力客群年轻化及科技化的发展趋势，根据新时代的生活空间需求变化，融创持续升级户型、社区、服务等方面的功能，积极打造“I AM I”年轻化生活新主张，保持了产品竞争力的持续领先。

不仅如此，融创还在积极加大深耕城市的投资力度，地产、物业服务、文旅、文化等六大产业布局竞争力不断提升，战略优势持续释放，助力城市建设与发展。去年11月，融创服务成功登陆港交所，上市至今的市值增幅近1倍，近三年收入和净利润复合增长率高达58%和152%，盈利能力快速提升。

得益于母公司的强力支持，高品质综合服务能力以及多渠道多业态的外拓能力，融创服务在规模上获得了确定性增长。截至2020年底，融创服务物业管理服务收入在总收入中的比重已经大幅提升至60%。

目前，融创服务的在管建筑面积已达1.35亿平方米，同比增长155.1%，合约建筑面积约2.64亿平方米，同比增长67.2%，考虑母公司土地储备面积后的合约建筑面积近4亿平方米。

地产主业优势突出

多赛道打开增长空间

融创“地产+”在行业内已逐渐呈现出蓬勃的生命力和竞争力。除了表现优异的融创服务外，融创文旅也通过开放式经营、主题夜游、业态权益互通、构建“融创文旅俱乐部”线上会员平台等持续创新的经营策略，疫情后迅速恢复。

2020年下半年，融创文旅的客流量同比提升了33%，全年客流超1亿人次；实现收入约38.8亿元，同比增长36%，管理利润约6.27亿元，同比大增311%。

在融创文旅的诸多产品业态中，融创冰雪依托四季运营优势完成了市场的提前卡位，先后布局了全国18个城市，规划18个滑雪场。其中，7个滑雪场已开业，总接待333万人次，是国内最大的室内冰雪运营商。

不仅如此，融创还整合已创立二十余年的超级冰雪IP—哈尔滨冰雪大世界，打造出了集室内、室外于一体的冰雪娱乐度假目的地。融创文化则围绕真人电影、真人剧集、动画电影、动画番剧、短视频五大赛道持续进行深度布局和优质内容项目制作，打造出了新消费、新场景下的IP商业化运营平台，坚定超级IP长链运营模式。

财报显示，融创文化目前已经完成了七大动画工作室的布局，在影视领域实现头部内容项目的稳定输出。旗下Base首部原创动画电影《许愿神龙》2021年1月上映后收获超1.6亿票房；2021年春节档，融创文化参投的影片《刺杀小说家》和《熊出没·狂野大陆》，分别收获了超9.83亿和5.75亿的票房。

综合来看，经过一年的努力，融创中国地产主业的发展正越来越均衡，“地产+”业务也呈现勃勃生机，发展势头强劲。“三道红线”长效调控机制下，融创有望成为地产行业中越来越均衡的高质量发展样本。