悉尼市场触及纪录高位 房地产干预迫在眉睫
来源： 2021-03-11 15:55:59
继布里斯班，堪培拉，阿德莱德和霍巴特进入未知领域之后，随着悉尼成为最新的澳大利亚城市，房地产价格创历史新高，为澳大利亚的快速供暖市场降温的监管干预措施的可能性越来越大。
麦格理证券(Macquarie Securities)预测，从2020年9月的低谷到2022年底，全国房地产价格将上涨20%。
麦格理证券(Macquarie Securities)的高级经济学家贾斯汀·法博(Justin Fabo)表示，澳大利亚房地产价格目前正以自1980年代后期以来的最快速度增长，所有迹象表明，除非监管机构介入，否则动能将持续。
他说需求主要来自自住者，储备银行将密切监视借款人的债务权益比率，以确保贷款规模不会达到危险水平。
法博表示：“今年他们将有所作为，我不知道何时何地，但宏观审慎措施的风险早于此，而后则有所上升。”
像其他人一样，法博先生认为，澳大利亚审慎监管局收紧贷款法规是最有可能的结果。
与此同时，金融服务公司瑞银集团(UBS)表示，其最新的支出意向调查显示，高收入者打算增加对房地产的支出，并期望价格将继续上涨。
这种趋势在悉尼房地产市场已经很明显，数据公司CoreLogic表示，在高端市场(如北部海滩，北岸和希尔斯)的高端房地产销售推动下，住宅价格(房屋和公寓)创下了新高。区。
CoreLogic周四表示，悉尼房屋中位价达到895,933澳元的高位，略低于2017年8月创下的纪录高位895,117澳元。
“我希望中低端市场会持续到2021年，” CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen说。
“这是创纪录的低抵押贷款利率，再加上经济非常迅速的复苏以及相对较低的住房供应水平。”
欧文女士说，悉尼的库存水平“目前比一年中通常水平低16%”，她预计价格会进一步上涨。
CoreLogic执行研究总监Tim Lawless说：“自从去年10月份房屋价格跌至最低水平以来，悉尼房屋价格已上涨5.7%，达到今天的新纪录。”
他说，这突显了非住房拥有者想要进入房地产市场所面临的挑战，因为其价值增长速度快于收入增长速度。
CoreLogic表示，布里斯班住宅价格自10月以来创下历史新高，阿德莱德自9月以来创下历史新高，霍巴特自5月以来创下历史新高，而堪培拉则在2019年9月创下历史新高。
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