改变政策是减缓房地产市场崩溃的唯一途径
来源： 2021-03-10 15:51:50
据瑞银集团(UBS)称，澳大利亚房地产市场目前正在经历一场“崩溃”，政府的房屋建筑商补贴和廉价信贷促使建筑业激增，抵押贷款持有人的债务也随之增加。
该投资银行表示，鉴于计划呼吁制定负责任的放贷法律，再加上现有的政府刺激计划，到2021年市场可能飙升10%以上。
但据瑞银(UBS)的乔治·塔伦努(George Tharenou)称，如果市场持续强劲增长直至2022年，宏观审慎政策可能会阻止房地产市场的蓬勃发展。
Tharenou先生说：“我们预计，在21个日历年内，住房信贷将增长5%至6%，但如果房地产'高崩溃'持续下去，信贷增长可能会超过这些水平。”
Tharenou先生在给客户的经济报告中说，金融监管委员会正在密切关注房地产市场，并在探索诸如限制投资房地产信贷增长和仅利息贷款之类的事情。
Tharenou先生警告投资者：“ APRA过去已出台政策，通过将抵押贷款限制在投资物业上来降低银行业的风险。”
“这项政策是有效的，银行不仅限制投资房地产的审批，而且恢复定价政策，提高浮动利率以减缓投资房地产市场的速度。”
他说：“不幸的是，这也导致大量抵押贷款从投资物业“重新分类”为业主自用，主要是应客户要求避免更高的利率。”
这位经济学家还标记了高贷款对估值贷款的贷款变化以及高债务对收入比率的贷款的限制。
萨雷努说：“我们认为宏观审慎工具是积极的，有助于防止住房过热和澳联储可能陷入困境。”
瑞银的报告是在澳新银行首席执行官谢恩·埃利奥特(Shayne Elliott)警告当前住房繁荣的情况下进行的，尽管可能会引发社会和政治问题，但这种繁荣可能会持续一段时间。
“如果您是业主，那可能会感觉很健康。如果您想进入，可能不会。
“我认为，如果持续一段时间，那么向上或向下的极端移动可能永远不会非常好。因此，它开始进入人们开始扬起眉毛的领域，想知道在这些级别上是否有些不健康。”
“当然，它不能长期保持两位数的增长率，因为结果是开始出现实际的社会和政治问题。没人想要那个。”埃利奥特先生说。
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