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焦点研究院报告 | 2021年女性置业倾向调查报告

来源：焦点研究院 2021-03-08 13:05:09

3月8日是属于女性朋友的节日。在当下的中国社会，女性扮演的角色更为重要，从经济逐步独立，到社会地位逐步凸显，都令女性在很多重要决策中拥有了更强的话语权。这一点，在购房置业上表现得尤为突出。在售楼场所内，我们看到了越来越多的女性在主导个人和家庭的置业计划；在买房过程中，我们更看到了女性对购房决策的巨大影响。即便到了空间布局和室内装修阶段，作为最重要的空间使用者，女性对房屋使用也有着极强的影响力。

女性在购房置业中的巨大影响，也倒逼房企在产品研发、项目规划和营销推售中，将更多的注意力放在了女性购房者身上。他们相信，能让心思细腻、操持家庭，又愈发挑剔的女性购房者满意，也就能让项目和产品得到需求的普遍认可。对女性置业倾向的研究，成为了包括焦点研究院在内的市场研究者的首要命题。

在女性朋友们的节日到来之际，焦点研究院联动搜狐焦点在全国的100多座城市，面向三万多名女性购房者，进行了女性置业倾向的问卷调查，并回收超过三万份有效问卷，有效回收率超过95%。通过对这些直观、鲜活的调查问卷加以有效分析，我们发现，不同阶段的女性在购房目的和置业需求上有着较大反差，通过置业倾向折射出的生活习惯和价值判断也形成了鲜明对比。更为重要的是，在独立自主的女性群像背后，是从未磨灭的家庭观念，随着家庭的稳定和繁衍，这种属于中国人的家庭观念便愈发强烈，并深刻影响持续演变、持续深入的置业倾向。

一、女性自有住房比例上升，城市级别越高女性刚需越强劲

伴随着收入能力的不断上扬，经济地位的逐步独立，女性的自有住房比例显著上升。

图1：接受调查女性的居住情况

根据焦点研究院的调查，在接受调查的女性中，在居住城市拥有住房的比例达到66.19%，尚无住房的比例仅有33.81%。

图2：接受调查女性的拥有房产情况

购房需求和其他需求一样，在改善和升级的道路上永无止境。因此，没有住房的女性正寻求拥有其生命中的首套住房，已有住房的女性则寻求改善居住条件。

根据焦点研究院的统计，在接受调查的女性中，计划购首套住房，以满足居住需求的比例达42.97%；购第二套住房，以改善居住条件的比例则有35.85%。

图3：接受调查女性的购房目的

分城市级别来看，购房压力相对较大的一线城市，实现自有住房零的突破，还是多数人的目标，计划购首套住房的比例达49.54%。但随着城市级别下降，实现自有住房的难度也有所下降，且离父母亲属更近，自有住房比例有所上升，这些城市的受访女性中，购第二套住房的比例显著上扬。

图4：各级别城市接受调查女性的购房目的

图5：接受调查女性的计划购房时间

二、改善需求强于学区房，女性置业婚前关注自我婚后注重家庭

购房不仅关乎个人需求，亦需考虑当下的家庭现实需求和未来的家庭发展需求。作为当下中国家庭最为重要的参与者，甚至是决策者，女性所表现出的置业倾向，也在随着其年龄的变化，所在家庭的发展，以及所在城市的演变而发生变化。

根据焦点研究院的统计，在接受调查的女性中，“改善居住环境”超越“学区房”，成为其购房置业的首要需求；“学区房”则位居女性置业需求的第二位。

图6：接受调查女性的具体购房需求

结合受访女性的当前生活状态，我们发现，处于单身状态，且短期内没有组建家庭计划的女性，其在置业需求的选择上，更倾向于“满足自我感受”，如“距工作地点更近”、“距商业集中区更近”、“距交通枢纽更近”等。

图7：各类居住情况下接受调查女性的具体购房需求

但随着女性组建家庭，并进入家庭生活，其置业需求更倾向于“满足家庭需求”，如“用于家庭投资”和“用于租赁赚取收益”，且依托于家庭更为坚实的收入和财富基础，女性置业需求新增“旅游度假使用”这样的并不迫切的选项。

女性所在的城市不仅深刻影响其生活状态，更深刻影响其置业需求。在一线城市，生活压力更大、通勤需求更强，其女性置业需求更注重改善和提升居住的便捷性，如“距工作地点更近”、“距商业集中区更近”、“距交通枢纽更近”等。但在其他城市，这样的倾向性逐步减弱。不过，为了子女的学区房，以及为了家庭的改善房，不仅是女性，也是购房需求永恒的话题。

图8：各级别城市接受调查女性的具体购房需求

三、女性支付购房款更为独立，购房决策当仁不让

收入能力的提升，经济地位的上扬，令女性在购房款上表现出更强的自主性。这种自主性，在未组建家庭前，表现得尤为突出和强烈。

根据焦点研究院的统计，在接受调查的单身独居女性中，自己独立支付购房款或首付款的比例达40.98%；即便没有完全独立的支付能力，单身独居女性也会优先选择父母来支持部分购房款或首付款，选择未来由丈夫或男朋友共同支付的比例仅9.84%。

图9：接受调查女性的购房资金来源

不过，随着婚姻关系的逐步确立，完整家庭的逐步组成，女性在购房款上有条件，也有主观意愿，由双方共同承担。特别是婚姻关系基本确定后，与丈夫或男朋友共同支付购房款或首付款的比例，便上升到50%以上。

图10：各类居住情况下接受调查女性的购房资金来源

尽管购房款由家庭双方共同承担，但在购房决策上，女性便显得当仁不让。根据焦点研究院的统计，在接受调查的女性中，认为应有女性本人来决定置业选择的比例达60.90%。这其中，无论是单身独居女性，还是初步确定恋爱关系的女性，亦或者逐步组建家庭的女性，其在购房置业上的决定权都是无可撼动的。

图11：各类居住情况下接受调查女性认为的购房决策者

而在这决定权之下，女性还会选择其他人参与决策过程。在确定婚姻关系前，女性普遍选择父母；但在确定婚姻关系后，女性更倾向于与丈夫或男朋友共同决定置业计划。

四、具体购房需求显著有别男性，更衣区域并非首要关注

在具体的购房需求上，女性有着有别于男性的倾向。

在购房时关注的因素方面，除了较为传统的交通地段、教育配套及划片学校外，女性还关注户型设计、房屋质量、价格，以及房屋的总价首付等。

图12：接受调查女性在购房时关注的空间

而在选择户型时关注的空间方面，客厅、主卧、阳台、卫生间和厨房首当其冲。

图13：接受调查女性在购房时关注的细节

而当我们将上述关注的空间形象化后，女性的倾向性表现得更为强烈，如“客厅的面积，以及家庭娱乐是否方便有趣”，“卫生间是否干湿分离，沐浴空间有多大”，“阳台的空间，晾晒衣物是否方便”，以及“厨房的面积和可供操作的空间”位居前列。

图14：接受调查女性计划购买的房产面积

令人意外的是，原本应为女性最为关注的更衣区域，以及涉及衣物收纳的衣帽间，并没有出现在女性购房时首要关注的细节上。

图15：接受调查女性计划购买的房产总价

此外，在可以接受的户型面积段，接受调查的女性首选90至120平方米三居室，对这种“进可改善、退可刚需”的户型青睐有加。

五、女性强调家庭生活须空间独立，超六成不愿与另一半父母同住

“婆媳关系”是中国家庭生活中最难处理的关系之一，这种趋势在年轻女性收入能力上升，社会地位上扬的背景下，呈现出新现象和新特点。可归根到底，如何和另一半的父母亲属相处，是男女双方均须重视的方面。购房置业，旨在“住得更好”，除了项目和产品选得好，对未来家庭生活的计划也较为中国。对于和丈夫或男朋友父母同住，在接受焦点研究院调查的女性中，绝大多数表示了反对，不愿意与另一半父母同住的比例达60.29%。

图16：接受调查女性对婚后与丈夫父母同住的意愿

这其中，尚未步入婚姻殿堂的女性表现出旗帜鲜明的态度，处于单身状态的女性普遍反映，不愿意与另一半的父母同住。但随着家庭组建完成，常住人口增加，以及父母逐步年迈，照料任务艰巨，倒逼一部分女性转而考虑，甚至接受另一半的父母加入同住。到了二孩家庭，甚至家庭成员更多的三代同堂状态，愿意接受另一半父母同住的比例上升并超过不愿意者。

图17：各类居住情况下接受调查女性对婚后与丈夫父母同住的意愿

事实上，中国女性并非毫不通情达理。相反，对于另一半父母同住的原因，女性有着清醒认知。根据焦点研究院的调查，在接受调查的女性中，“请丈夫父母帮助照顾子女”是女性选择同住的首要目的，以腾出女性因照料家庭可能占用的时间和精力。此外，“丈夫父母年龄较大，须同住以方便照顾”，也是善良淳朴的中国女性接受同住的重要目的，且这一情况随着女性组建家庭逐步稳定，家庭成员数量增加而水涨船高。