金融监管机构监测房价飞涨
来源： 2021-03-03 17:01:36
金融监管机构正在密切监视近期的房价上涨，并准备在银行承担过多风险的情况下抑制房地产贷款。
金融监管委员会在周三发布的季度会议声明中表示，最近向购房者提供的住房贷款价值有所回升，信贷以“适度”的速度增长。
投资者正在重返全国住宅房地产市场，2月份房价以近17年来的最快速度上涨，超低价信贷和低库存使悉尼和墨尔本有望创下新高。
CoreLogic的数据显示，价格上涨使全国房屋价格上涨了2.1%，是自2003年8月以来全国最高的涨幅。
澳大利亚统计局的另一份报告显示，1月份向投资者提供的新房屋贷款增长了9.4%，是四年多来最大的涨幅。
在考虑是否需要制止房地产贷款时，金融监管机构将更积极地瞄准信贷增长而不是房价。
在上周五的一次会议上，金融监管委员会讨论了信贷条件。
CFR说：“与住房市场活动的大多数其他指标一致，近几个月来新的自有住房贷款承诺增加了。”
“尽管目前在总体上维持贷款标准，但最近抵押贷款的可用性有所提高。
收紧规则
“理事会高度重视保持贷款标准的有效性，特别是在房价上涨和利率较低的环境下。
“它将继续密切监视事态发展，并考虑在贷款标准恶化和金融风险增加的情况下可能采取的对策。”
CFR由澳大利亚储备银行行长Philip Lowe主持，澳大利亚审慎监管局，澳大利亚证券与投资委员会和财政部的负责人出席了会议。澳大利亚竞争与消费者委员会和澳大利亚税务局也参加了周一的会议。
2014年，当澳洲联储和APRA警惕高风险的房屋贷款标准时，监管机构收紧了银行的房屋贷款规定约三年。
APRA推出了几项所谓的宏观审慎措施，例如限制投资者的投资上限和仅计息的贷款，以帮助澳储行为悉尼和墨尔本的住宅房地产市场降温。
最近，住房信贷增速回升，但到2020年仍仅温和地增长3.5%。
如果住房信贷增长达到两位数，那么在提高利率之前，澳大利亚的金融监管机构可能会更认真地考虑制止放贷。
澳洲联储周二发表的董事会月度声明指出，对自住者的住房信贷增长有所回升，但投资者和企业信贷增长仍然疲弱。
劳博士周二表示：“贷款标准保持稳健，而且在房价上涨和低利率的环境下保持如此水平很重要。”
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