FOMO重返澳大利亚房地产市场

拍卖是“现场”的，围观者洒在停放的汽车之间的道路上。随着所有的房屋检查都挤满了潜在的竞争对手，这种情况令人担忧。最终，竞标速度很快。

显然，目前房地产经纪人提供的任何“指导”往往都比实际价格低至少几十万美元。恳求的发声代理人在计算佣金时几乎无法停止咧嘴笑。

为了这次特别拍卖的两居室公寓，我的儿子和未婚妻正试图迈出悉尼地产阶梯的第一步，但要与至少15个人抗衡。

因此，汤姆(Tom)儿子自然而然地从母亲那里得到了一些建议，以应对蓬勃发展的市场中的最佳拍卖策略。尽力而为，尽早避免建立动量，并迅速与其他任何人竞争直到他同意的极限。深吸一口气。

令我们共同惊讶的是，这一次成功了。这是悉尼的非常高的拍卖清盘率(接近90%)的又一小步。香槟和全方位的缓解。问题是，“获胜”需要拿出一笔巨额贷款，即使在一年前，这笔贷款似乎还无法理解。更不用说平均工资的一对年轻夫妇了。

事实证明，如此低的利率会发生这种情况-在Phil Lowe的支持下，利率会一直保持这种状态直到2024年。这在接下来的几年中可能会成立，也可能不会成立。毕竟，关于房价，利率和通货膨胀的专家预测已经失去了相当大的可信度。

但是，尽管澳大利亚的经验总是特别地偏向房地产市场，但鉴于财政刺激措施的数量和寻求回报的流通资金，全球资产价格已大幅上涨。

一旦房价开始真正加速上涨，它很快就成为一个以住房负担能力问题为主导的政治问题。现在，这一点似乎已经很接近了。

这样一来，对于可以在一起获得足够存款的任何人来说，为澳大利亚住房借款就很可行。在低工资时代，两者都可能非常困难，但等待的情况看起来更糟。这就是为什么妈妈和爸爸银行也进行轰轰烈烈的交易的原因。

但是，所有银行都在考虑低于预期的坏账，以及比预期更活跃的经济，这使它们乐于放贷。FOMO确实又真正地重返了澳大利亚房地产市场。悉尼的晚餐对话也恢复了他们的典型注意力-谁为附近的哪个地方支付了多少钱?

储备银行行长Phil Lowe对此仍保持放松的态度，认为总体价格仍仅回到四年前的水平，而涨幅更广泛地分布在澳大利亚各地区和较小的城市，而不是集中在悉尼和墨尔本。

“财富效应”

澳洲联储和财政部长乔什·弗莱登伯格(Josh Frydenberg)也都喜欢经济增长，这是由于房价上涨带动了消费者信心的增强。但是，“财富效应”的逻辑也意味着更高的利率转化为无法负担的还款也会产生回响。一旦价格开始真正加速上涨，它很快就成为一个政治问题，主要是对新一代住房负担能力的担忧。目前，澳大利亚房地产市场典型周期中的这一点似乎已经接近。

澳洲联储周二召开的董事会会议和政府的声明无疑将解决这一迅速上升的趋势。但是，今年澳大利亚关于房价的激烈辩论似乎将变得更加疯狂。

根据CoreLogic的数据，2月份澳大利亚房屋价格上涨了2.1%，这是该集团房屋价格指数自2003年以来的最大月度变化。贷款数据对此进行了解释。澳新银行(ANZ)的数据显示，上个月住房贷款总额增长了10.5%，年增长率为44.3%，也是自2003年以来的最高年增长率。

对于自住业主而言，这种增长尤为强劲，但投资者也正逐渐重返市场。如此看来，澳大利亚的两个最昂贵的城市的增长似乎是在去年比其他城市和地区显示出较弱的增长之后。

上个月，悉尼和墨尔本的房屋价格分别上涨了2.5%和2.1%。

CoreLogic研究总监蒂姆·劳莱斯(Tim Lawless)表示，目前尚不清楚悉尼和墨尔本这种新发现的增长能否持续下去。

他说：“两个城市的房价仍低于其早先的峰值。”但是，以目前的升值速度，不久之后澳大利亚两个最昂贵的首都城市市场便会再创新高。

“随着家庭收入预计仍将保持低迷，刺激措施逐渐减弱，在这些城市中，负担能力很可能再次成为挑战。”

确实是的。房价肯定比公寓价格上涨得更为强劲，因为在家工作的人们认为更多的空间是一个优势。在全国范围内，独立屋价格在过去三个月中上涨了4.4%，而公寓上涨了1.4%。

尽管租金疲软，甚至悉尼和墨尔本的主要公寓市场现在也开始重新增长，特别是在内陆城市失去了新移民和国际学生的情况下。

CoreLogic认为，结果是，澳大利亚的房地产市场现在已“根深蒂固地进入了有记录以来最强劲的增长阶段之一” –都处于全球大流行之中。

满足快速增长的需求的低于平均水平的供应使情况更加复杂。Lawless承认，本月JobKeeper付款的结束可能转化为经济复苏的暂时放缓，也许“减缓了部分房屋的繁荣”。

考虑到最新数据显示的加速势头，这看起来可能很大。那有关系吗答案可能取决于您是否已经购买。问汤姆。