上海楼市:理好思路这样做,就能避免买房误拐到“弯路”上!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，怎样做，才能避免买房走到弯路上去呢？

回答：正确的买房路径应该是：

1.先根据总价和个性化需求定义出场景，比如是300-500万的潜力置换，还是500-800万的增值刚改，或者是800-1200万的改善客群，由此来框定自己的买房场景。

2.接着根据所有的房产功能属性，把全上海切割成不同功能属性的板块，来向指定场景落定板块。

3.确定板块后，再去寻找板块内符合需求的小区，最后根据个性化需求，比如楼层、户型细节，找到指定房源。

其中到底是要学区，还是改善居住，或者是投资需求，这里面可以对应很多细枝末节，都要明确清楚并且排序好优先级。我们总要舍弃点什么，才能更好的上车。学区、居住、地铁还是其他，都要搞清楚。即使从业多年，曾叔也发现，这个世界上永远没有一套完美的房子，如果真的出现，它也会有一个缺点就是贵，所以很多人永远不会找到没有缺点的房子。

买房，其实永远都是博弈与让步的过程。

提问：曾叔你好， 我无房，老公和公婆2011前共同拥有一套房， 我们算无房么？若算无房，工作10年，积分约有60， 预算总价500w（也可以努力借凑，总价600w），有什么比较好的推荐？（主要以资产保值增值为目的。现在自住三房也够了。孩子4岁了对口普陀华师大附小，还有必要换学区房么）？

回答:2011年前与父母共有的房产是不占用购房资格的，契税什么的是算二套。

提问：曾叔您好，预算800到1000，有什么改善性自主小区推荐吗，希望离外滩越近越好，谢谢！

回答：建议西藏北路、中兴路、北外滩、东外滩、世博滨江的小三房考虑下吧。

提问：曾老师，浦东区域别墅，价格在500-600万左右的，有推荐吗？

回答：浦东房价偏贵，500-600的别墅肯定是很远很远的了。想什么川沙、祝桥之类的，如果在周边上班，这种别墅有自住价值，投资就算了。建议别买。

提问：您好曾先生，钱比较少，只有100多万，想投资个小房子保值，但因为需要七成首付，麻烦问一下张江申城佳苑怎么样？先谢谢了！

回答：动迁房，区位不错的，就是产品力弱了一点，孙桥的新房开出来，就是有竞品压力。不过你只有100多万，可选择面也不多，可以去九亭泗泾顾村曹路徐泾北城这些地方多去看看比较。

提问：曾叔您好，坐标上海，刚需首套，老公有购房资格，预算300，松江新城，地铁旁20年房龄的房子能选择吗（有对口学校）？

回答：松江新城房子不错，但就是太远，将来要出售卖出很麻烦。不是很建议，如果是自用学校可以选，否则的话，不如考虑泗泾和九亭这些地方。

提问：上海户口，上海社保，上海名下没有房产，想买首套，但是人不住在上海，房子用于保值增值投资，买来后，希望房租租金能抵月供，或者月供自己再加几千元也行，房子以后也有升值空间，首付四百万现金左右，有什么楼盘建议吗？

回答：你要租金低月供，那基本上杠杆就不能放太大，那这个总价预算只能在大虹桥、三林、浦江、大场一带考虑。具体怎么选，需要结合你的通勤偏好来考虑，楼盘相关参考内部资料。

提问：老师好，预算800万，想买三房。首套房。通勤地址为张江、隆昌路、漕河泾，比较倾向于浦西的房子。请问大连路附近有合适的小区吗？或者对区域有什么建议？谢谢

回答：800万在大连路买不到好的三房。要想买到品质好的三房，这个预算，也只能在大华大场这些区位考虑，要么就是放弃中内环，考虑中外环的大虹桥、莘庄、三林这一代。

以上精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问