我们应该如何为自己的租金节省税金

来源：腾讯 2021-02-26 20:19:01

租金收入如何征税?

印度的《所得税法》有一个特定的收入类别，称为“ 房屋财产收入 ”，用以征税财产所有者收取的租金。

因此，就出租的物业收取的任何租金，应在此总目下征税。就住宅和商业物业收取的租金应在此总目下征税。即使是出租厂房的租金或附属建筑物土地的租金，也应在此项目下征税。

该财产按其年度价值征税。财产的年值，以较高者为准：

物业实际收取的租金;或

可以合理预期出租物业的租金金额。

因此，如果您以名义金额出让某物业，则应考虑对该物业征税的金额是市场租金，而不是您收到的租金。同样，如果您为您的财产收取的实际租金高于市场租金，则您实际收取/应收的租金将被视为征税目的。请注意，您的租金收入应以应计制而不是收据形式征税。

只有所有者才对所收取的租金征税。因此，如果您将租用的任何物业转租，则收到的金额将在“来自其他来源的收入”标题下征税。即使是侵占财产的人所收取的租金，也将在此类别下征税。为此目的的所有权得到了广泛的定义，甚至涵盖了您在部分履行协议的过程中收到财产的所有权且货物的法定所有权可能未以您的名义转让的情况。即使个人将财产赠予自己的配偶(除非根据分居协议)，他仍将继续被视为财产所有人，并应课税，即使该人可能尚未收到该财产的实际租金。同样，即使财产是赠予未成年人的，

应征租金收入多少?

并不是说租金总额应纳税。

从该物业的已收/应收租金中，您可以扣除该物业应缴纳的市政税。由于租金是按应计制征税，因此法律允许您在满足某些条件的情况下，就无法实现的租金要求扣除。扣除上述两项后，您得到的是年值，可以从中扣除年值的30%作为标准费用，以支付维修等费用。

请注意，在回顾年度内，无论您实际上是否为该物业进行了维修或翻新支出，扣除额均为标准扣除额的30%。

多少租金免税?

如果您为购买，建造，维修/翻新房产而借了任何钱，还可以要求扣除借来的钱的利息。这笔钱可以从任何人那里借来，而不必一定是房屋贷款。目前，对利息金额没有限制，您可以从租金收入中索取利息。

但是，对于“房屋财产收入”项下的损失，最高限额为20万卢比，可以与您的其他收入(如工资，业务收入或资本收益)抵销。此头项下的任何损失(超过20万卢比)，可在随后的八年中结转以抵销。这项规定对借钱购买房产并出租的人产生不利影响，因为租金价值通常约为资本价值的3-4%，而此类贷款的利率约为9%。由于房屋贷款通常需要较长的时间，因此在该项目下的损失情况通常会持续较长的时间，超过20万卢比的多余利息实际上将永远消失。