无论是平方英尺还是几个月的销售量孟买和NCR现在的未售库存量都最高

来源：搜狐 2021-02-26 12:20:10

印度80%以上的房地产都位于印度排名前8位的城市：孟买MMR，德里NCR，班加罗尔，金奈，海得拉巴，浦那，加尔各答和艾哈迈达巴德。

从历史上看，这些城市通过IT / ITES，金融服务和古老的制造业务以及其他服务等新兴行业推动了印度的商业和增长。在这些城市中的每个城市都建立了生态系统，因此在特定行业中它们比其他城市更受青睐。

例如，虽然班加罗尔和海得拉巴在很大程度上受IT / ITES的驱动，而浦那和金奈则由IT和制造业的结合驱动，而孟买是金融之都，而NCR是多元化的，也是国家的政治之都。正确的基础设施和人才的可用性起着关键作用。我们认为这些城市将继续吸引最大的增长，并在未来也带动大部分房地产需求。

我们的(更多)战略是投资于这8个城市中的7个：孟买，NCR，班加罗尔，金奈，海得拉巴，浦那和艾哈迈达巴德。尽管这些城市的房地产表现优于其他印度城市，但在过去几年中它一直在努力应对诸多挑战。从2016年的非货币化开始，房地产经历了一系列的改革，例如商品及服务税(GST)，RERA等，这些法规对业务进行了严格监管，并为软弱和管理不善的开发商带来了生存问题。

始于2018年IL&FS崩溃的流动性危机只会使情况变得更糟。孟买和NCR受到的影响比其他城市要大，这是因为开发商在这些城市所发挥的杠杆作用过高。在许多情况下，价格没有上涨甚至停滞不前。在孟买和NCR等城市，价格也有所调整。COVID大流行加剧了该行业的这些挑战。

当我们进入COVID的“解锁”阶段时，不同部门将以不同的步伐复苏。COVID后阶段每个城市的总体房地产需求将由驱动该城市经济的基础行业的复苏和表现来驱动，但在投资时必须考虑一些关键的房地产因素。杠杆和未售出的库存将在选择合适的城市中发挥关键作用。

无论是平方英尺还是几个月的销售量，孟买和NCR现在的未售库存量都最高。在COVID之前和之后，只有拥有强大资产负债表的管理完善的开发人员才能生存。因此，尽管我们的重点将放在这些顶级城市，但我们会谨慎地在孟买和NCR以及其他城市内进行投资，我们的重点将是选择合适的合作伙伴。

我们的策略是与上述7大城市中的合适合作伙伴一起投资中等收入住房项目。在过去的几年中，该细分市场是增长最快，存货最少的细分市场，我们相信这种趋势将来还会继续。选择合作伙伴是关键。我们通过类似的项目，执行能力以及最重要的是出售来确定合作伙伴的过往记录。伴随着流动性危机，开发人员实现财务关闭的能力在我们的评估过程中再次受到重视。