南佛罗里达州的房地产市场现已正式进入超级繁荣模式

如果您查看过去几周美国大陆的温度梯度图，不难发现迈阿密和南佛罗里达州房地产市场火爆的一个主要原因。

在许多州，由于部分禁闭措施以及对室内用餐，娱乐，运动和聚会的限制仍然有效(看不到尽头)，因此，任何有机会在户外穿雪靴和削冰的地方都可以做任何事情的地方都值得立即支付溢价。在过去的两个月中，迈阿密的平均日高徘徊在76度左右，天空晴朗。

加上开放的经济，较少的掩蔽要求，相对较低的COVID-19案件数量，蓬勃的远程工作现场，稳定的政治以及没有州所得税，很容易想到南佛罗里达州最近的房地产繁荣可能被预测。但是，几乎没有。就像大流行期间的一切一样，一切都发生得如此之快。南佛罗里达州的房地产经纪人和开发商还学会了避免泡沫，因为他们知道另一边的情况。

然而，这一次，南佛罗里达州的房地产复苏标志着繁荣的迹象将持续一段时间，因为该州的其他主要大都市(如曼哈顿和旧金山)正努力朝着另一个方向进行长期定价。

南佛罗里达超级市场的​​例子无处不在。然而，比买家现在愿意支付的价格更令人眼花eye乱的是，市场所揭示的有关买家自身及其推动因素的信息。

例如：Haute / ONE苏富比的经纪人Paola Marulanda最近完成了位于迈阿密海滩第五大道(SoFi)精品公寓大楼Ocean House的6000平方英尺，两层楼的“The Beach House”的销售，五间卧室，六间浴室，两个日出露台，一个日落露台，一个电影院和一个玻璃罩的酒窖，其中隐藏着一个家庭办公室。Beach House的原价为$ 1,506万，全部现金，超过了原始要价，并有两笔备用现金交易。“百万美元上市”的明星和经纪人乍得·卡洛尔代表未公开的买家。

UHNW的Luxury Homes Connect首席执行官Marulanda说：“像海滨别墅这样的物业一旦进入市场，便会陷入竞购战。”棕榈滩以南。“海滨别墅是一栋两层楼的住宅，位于一幢精品建筑中，具有单身家庭住宅的空间和感觉。这是终极的混合财产。尽管单户住宅市场绝对会杀死它并抢走秀场，但现在有许多人来自城市，他们习惯于使用公寓，而他们的家人有时会感到自己没有安全感和舒适感。建筑物拥有的资产。”

在过去八个月中，包括数十位名人购买者在内的其他顶级销售清单还在不断增加。伊万卡·特朗普(Ivanka Trump)和贾里德·库什纳(Jared Kushner)最近在Tony Indian Creek(又名“亿万富翁的掩体”)上抢购了一笔价值3,100万美元的滨水地块，包括13名私人警察和一名海上警卫，距汤姆·布雷迪(Tom Brady)和吉赛尔·邦辰(GiselleBündchen)的最新1700万美元挖掘不远。在岛上的其他29个邻国中，朱利奥·伊格莱西亚斯(Julio Iglesias)，投资巨头卡尔·伊坎(Carl Icahn)，超模阿德里安娜·利马(Adriana Lima)和当地房地产亿万富翁杰夫·索弗(Jeff Soffer)。

直到2019年，如此之多的国内买家将清理南佛罗里达房地产最高端的可能性几乎是不可思议的。在南佛罗里达以前的大多数房地产繁荣时期，大多数高端房地产的购买者中有多达80%是外国人，主要来自拉丁美洲(LATAM)，俄罗斯和亚洲。然而，自大流行开始以来，这些数字已升至国内的70%，而事实上，许多外国买家仍然无法前往美国

然而，这并没有阻止全球超高净值人群中的一些人进入看不见的动作。根据机密消息，今年早些时候，据报道有两名刚铸造的泰国亿万富翁购买了南海滩最昂贵的房子之一，在过去十二个月中发了大财，为政府，医院和一线工人制造了数亿个口罩和个人防护设备。世界各地。

在棕榈滩(Palm Beach)的更北边，一位未透露姓名的俄罗斯人刚刚宣称要购买佛罗里达州有史以来最昂贵的房屋，以1.4亿美元的现金购买了一块2.1万平方英尺的规格房屋，该房屋建在前总统唐纳德·特朗普(Donald Trump)先前拥有的三个相连的海滨地段上。据报道，它在上市24小时后就签订了合同。

除了轶事和记录破烂之外，房地产数据更难以忽视，无论南佛罗里达州迅速成为摩纳哥式的1%涡流如何令人愤世嫉俗。

苏富比最近发布的《2021年1月市场报告》中充斥着房地产经纪人和开发商早在一年前就曾嘲笑的统计数据。

例如，据一个苏富比的报告，南佛罗里达州四个主要县的独户房屋的平均出售价格同比激增，其中包括迈阿密戴德(42%+)，棕榈滩(20%+)，马丁(+ 20%)和布劳沃德(12.5%)。售价超过300万美元的房屋的销售额连续七个月增长，1月份所有价格水平上所有单户住宅的17%的售价均高于目录。

“自2020年6月以来，该市场的表现达到了我们从未见过的水平，”南佛罗里达一家苏富比公司总裁Daniel de la Vega说。“在某些细分市场中，尤其是单户住宅，已经有超过75%的价格重置”。买家主要有40至60岁的年龄，主要是对冲基金，私募股权和拥有现金的金融人士。但是现在，我们还看到了前所未有的技术运动，而且一切都在滚雪球。如果现在市场上有东西卖不出去，那就太贵了。”

奢侈品经纪公司RelatedISG发布的类似的迈阿密第四季度报告也讲述了同样的故事。到2020年底，迈阿密戴德县，布劳沃德县和棕榈滩县的活跃单户住宅总挂牌量达到12年来的历史最低点，在所有价格范围内市场上只有9,495套房屋，而最近的峰值为20,646套在2015年。同比，单户住宅销售超过500万美元已激增225%，其中67%发生在迈阿密海滩，科勒尔盖布尔斯和劳德代尔堡，平均收盘价为1040万美元。

根据RelatedISG的报告，由于单户住宅的匮乏，甚至公寓市场也日趋紧张(尤其是!)，特别是在低密度的精品建筑中，那里设有游泳池，健身房，水疗中心以及商务和社交休息室等内部设施更多的空间和距离的机会。现在，大多数较新的开发项目都占据或出售了90%至100%，并且2020年第四季度的公寓交易几乎占所有住宅销售的50%，自2020年初以来几乎增加了100%，仅在690处就出售了常设单元。迈阿密和劳德代尔堡。结果，仍只是一堆泥土和杂草的新建筑以及距离交付还有数年的时间，将在发射后30天内预售。

从某些方面来看，很容易看到南佛罗里达州的房地产繁荣在很大程度上是偶然的，这在历史上使很多人感到紧张，因为情况发生了变化，特别是在迈阿密等高弹性房地产市场中。大流行时代消费者喜好的快速变化恰好导致了创纪录的低抵押贷款利率，全国性的远程工作许可，数百万人希望购买或购买新的千禧一代和婴儿潮一代以及全球大流行。瞧!繁荣。

但是，从其他方面来说，南佛罗里达州房地产市场的复苏是不可避免的，因为住在这里多年的人都会证明这一点。COVID-19只是以一种长期的，结构性的方式加速了COVID-19，这是没人能预料到的。大多数外地购房者已经从高房价，高税收，高密度州(如纽约，康涅狄格州，新泽西州，伊利诺伊州和马萨诸塞州)迁往南佛罗里达州，寻求更低的生活成本，更好的天气和更健康的生活。生活质量。现在他们就像海啸一样来了。手头现金。为了好

“人们之所以来到这里，是因为他们一直向南方迁移，”苏富比一号德拉维加说：“生活方式，天气，海滩，低税率环境。但这一次主要的区别是人们不仅要追求生活方式，而且要生活。当您开始生活时，您还有其他要求，例如学校，艺术和文化，饭店，乡村俱乐部，办公场所，所有这些需求现在都非常高。”

在这一点上，大多数人认为最大的问题是当前的繁荣将持续多久。

RelatedISG首席执行官兼总裁克雷格·斯塔德尼基(Craig Studnicky)表示：“如果我们现在所看到的继续下去，2017年美国联邦税制改革法案将成为主要驱动力。”“有一个合理的论点是，特朗普惩罚了某些“蓝色”州，例如新泽西州，纽约州，康涅狄格州，马萨诸塞州，伊利诺伊州和加利福尼亚州，这导致大量人外逃到南佛罗里达州。然后，COVID-19在2020年充当了加速器。大流行最终将过去，这很可能会减慢移民的速度。但是，除非取消2017年的税收改革法案，否则这种繁荣是可持续的，只要基本的税收支出和计划激励措施正在发挥作用。”

从数量上看，所有这些不仅对南佛罗里达州的房地产市场和开发商而言都是个好消息，对于该地区经济的长期可持续性也是一个好消息。在这一点上，移居佛罗里达的迹象丝毫没有减弱的迹象，据报道，高盛，黑石，城堡和埃利奥特管理公司等金融公司以及几家风险投资公司都紧随其后。同时，住房库存无处可去，只能下降。新的地面公寓和开发项目需要数年才能启动，设计和建造。因此，在此期间，价格除了上涨外别无其他。

正如一位经纪人最近对我说的：“成为南佛罗里达州的房地产经纪人真是很棒的一天。”

对于在接下来的几年(或他们的余生)中向南飞行的任何人，您最好尽其所能。