随着宽松货币镇压的开始抵押贷款利率连续第四周攀升
来源：互联网 2021-02-24 09:21:31
房屋贷款利率小幅上涨，这提醒人们，抵押贷款的轻松赚钱时代可能会在某个时候结束。房地美(Freddie Mac)周四表示，在4月25日当周，这种30年期固定利率抵押贷款平均利率为4.20% 。一周内上升了三个基点，这是该流行产品连续第四周上升。15年期固定利率抵押贷款平均利率为3.62%，高于去年同期的3.62%。5年期美国国债指数混合可变利率抵押贷款平均利率为3.77%，下降了一个基点。
这些利率不包括与获得抵押贷款相关的费用。
固定利率抵押贷款遵循基准的十年期美国国库券，该票据在过去几周中有所上涨。大量 强劲的经济数据 已经使投资者相信，年初的经济低迷是暂时的，经济增长仍然有一定的影响。这使得股票之类的资产 更具吸引力，而债券之类的固定收益投资则不那么吸引人。
同时，在房地产市场，情况仍然很紧张。3月份， 先前拥有房屋的供应下降 ，远低于长期平均水平。利率上升的幽灵促使更多的美国人申请抵押贷款：根据抵押银行家协会(Mortgage Bankers Association)的说法，最近几周申请量创下了九年来的新高。
但是贷款标准将变得更加严格。
上个月， 联邦住房管理局表示 ，它将开始要求对可能更具风险的抵押贷款进行人工承销。该机构在2018年保证了约23%的新抵押贷款，该机构担心借款人的信用评分较低，而且债务与收入比率较高。
十年前的房地产泡沫期间，甚至鼓励人们所谓的“风险分层”。在金融危机之后出现的干净整洁的借贷环境中，贷方更加谨慎。但是，精益的供应使房价如此之高，尽管停滞的工资和较高的学生债务 对许多美国人，尤其是年轻的美国人来说，房屋所有权都更具挑战性。
银行业已通过逐步，逐步地“打开信贷箱”来应对，以使用抵押贷款市场的术语，试图让更多的消费者获得住房贷款。上图显示了金妮·梅(Ginnie Mae)的抵押贷款组合中的平均FICO得分如何下降，其中包括通过FHA，VA和其他一些较小计划提供的贷款。
城市研究所的分析师在最近的一份报告中解释说：“手动承销对贷款人来说是劳动密集型的，而且成本较高。” 智囊团的住房金融政策中心主张放松紧缩的危机后贷款标准。
“现在说这是否会阻止放贷人发起受影响的抵押贷款以及在什么程度上劝阻贷款还为时过早。在接下来的几个月中，我们将监视新的FHA来源的信用特征，以识别此更改对信用可用性的影响。”
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