住房市场上有多少个首次购房者
来源：新浪 2021-02-24 08:19:02
这是一个重要的问题。初次使用者所占的比例较小，表明该市场可能竞争太激烈或过于昂贵-最终并不具有包容性。更大的份额表明市场条件可能会容易一些，并且越来越多的美国人开始实现向上流动。住房市场上有多少个首次购房者但是，很难确切地确定有多少购房者是首次购房者，而纽约联储的一组新 研究报告 试图纠正这一问题。
由全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)负责的最著名的衡量标准是该行业组织，该协会每年发布 一次 有关购房者和购房者特征的调查。NAR每月进行一次调查，并在其现有房屋销售信息中跟踪这些结果 。
另一项措施来自抵押行业。在任何借款人都必须填写的文书工作堆里，有一种称为统一住宅贷款申请的表格。它询问借款人是否“在过去三年中拥有财产的所有权权益”。
在申请过程中包含该问题可以追溯到1992年，当时国会通过了称为“ 联邦住房企业金融安全与稳健法案”的立法 。该法案为房利美和房地美建立了新的监管机构，并为这两家抵押巨头设定了目标，以确保它们为所有可能的购房者提供平等，公平的服务。
许多关注房利美和房地美在过去十年房地产泡沫中发挥作用的分析家指出，1992年立法中的经济适用房目标是这种滑坡的开始。当然，其他分析师则更多地关注贷方的作用，或者认为应该归咎于此。
暂时解决这个棘手的问题，URLA将“首次购房者”视为过去三年中没有财产的人的历史性意外仍在我们身边。
两位研究人员在为《纽约联储》撰稿时，找到了一种使用该机构的“ 消费者信用小组”的方法，该数据集是根据Equifax信用报告数据的全国代表性随机样本构建的。
研究人员写道：“使用CCP，我们可以比官方措施更清晰地识别首次购房者，因为我们可以查看家庭信用档案的整个历史，可以追溯到1999年。” “我们将首次购买者定义为自1999年以来首次出现活跃抵押贷款，但在借款人的信用报告中未显示任何以前的封闭抵押贷款。”
首次出现在信贷资料上的抵押贷款比URLA数据提供的更合适的首次购买指示，并且比通过房地产经纪人进行的二手自我报告识别(NAR数据)更精确的度量提供。但是，它确实有一个缺陷：由于它依赖于信用状况，因此无法捕获用现金进行的房屋购买。
那么，CCP数据告诉我们有关首次购买者的信息吗?
用研究人员的话说，他们在总份额中所占的份额“相对稳定”。随着房价上涨，这一比例从2001年的约44%增至2005年的40%。泡沫破灭之后，当价格下跌时，首次置业者可以发挥更大的作用，他们的份额在2010年突破了50%。截至2016年，他们占购买量的46%。
根据NAR的统计数据得出的关于经济的严酷结论的人，这不应该是一种解脱，这些数据始终表明，首次置业 者的市场份额不到三分之一。它也应该提醒人们，首次置业者对价格有多敏感，对于任何设计鼓励购房政策的人来说，这一现实都应该成为首要考虑。
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