悉尼中位数房价超过或低于100万澳元的新研究揭示了东西方的明显差距
来源：新浪 2021-02-23 20:19:03
对房价中位数在100万澳元以上的郊区进行比较，发现悉尼东西方之间有明显的差距。正如新的《 Domain》研究显示的那样，许多低于100万澳元的郊区，以及延伸至悉尼中位房价低于103.2万澳元的郊区，都位于A6公路以西，从Carlingford到Heathcote。
随着时间的流逝，这种鸿沟一直保持不变。2009年，悉尼的中位房价为$ 560,000 -再次，房价高于该水平的郊区通常在东部，而负担得起的郊区则在西部。
自那以后，有19个郊区的房价中位数从低于560,000美元升至超过100万美元之一，但大多数位于悉尼的北部和南部。
十年前，约有10%的悉尼郊区中位价至少为100万澳元。在2019年6月，这一比例飙升至约43%，但这些增加主要发生在北部北部海岸，西北和南部。
Domain研究分析师Eliza Owen说：“当您比较如今与10年前的中位数上下变化时，并没有太大变化。” “这说明悉尼的这些相对较低价值和相对较高价值的地区已经根深蒂固。”
欧文女士说，这不仅是因为距中央商务区和沿海地区的距离。
她说：“重要的是要考虑就业机会，基础设施，移民以及如何加强构成高价值或低价值领域的因素。”
欧文女士特别提到对悉尼西部地区的负面态度。 她说：“这些地区通常与消极的刻板印象有关，我认为这会影响人们对价格的看法或他们迁往该地区的意愿。”
欧文女士补充说，高价地区通常会吸引家庭收入较高的居民，从而强化了这种格局。
欧文女士说：“如果您看一下北岸下游的密度，居民往往会在否定新的高密度发展方面相当成功。” “您通常会看到较贫穷的地区承担着更大的密度负担。”
欧文女士说，需要做出政策上的调整，以使悉尼成为一个更公平的住房市场，重点是高密度住房，分散的就业中心和交通基础设施的均等分配。
她说：“这些都是大悉尼委员会目前计划中的所有事情，但[可能需要]更大的资金投入……”
欧文女士说，考虑公路和铁路线如何导致一个郊区之间的价格差异也很重要。例如，在悉尼西北部的旧温莎路(Old Windsor Road)东部，平均房价为10.92万元。在西部，这个数字变为$ 821,000。
欧文女士预测，百万美元的线路将在没有干预的情况下进一步南北延伸至Rouse Hill，Box Hill，Gymea和Sutherland等郊区。
价格已经出现在霍恩斯比(Hornsby)和附近的阿斯奎斯(Asquith)附近。霍恩斯比的房价中位数现在为107.5万美元，在五年期间增长了近40%。
McGrath Hornsby的经纪人Adam Gillbanks认为，近年来 Hornsby受到价格低廉的北北部海岸以及内西区买家的兴趣大大增加。
他说：“他们通常一直在租房，到30多岁到40多岁，并决定是时候买房了，但是他们的预算不适合这些地区。” “ [这里]您可以获得更多的物有所值。”
吉尔班克斯先生说，霍恩斯比变得越来越绅士化，随着年长的居民搬到其他地方，来自各种文化背景的家庭被取代。他说，优质学校，铁路运输，大块建筑和绿化是主要诱饵。
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