美国东北部物流业第四季度持续增长

根据世邦魏理仕(CBRE)最新的美国东北部物流报告，包括纽约市，新泽西州北部和中部，宾夕法尼亚州东部和大波士顿在内的东北工业走廊在2020年结束时表现突出。

净吸纳量比2019年增加了800万平方英尺，今年的整体租金要价上涨了0.25美元，空置率继续急剧下降。

由于在线销售的空前增长，电子商务公司对整个东北地区优质的物流空间的需求一直无法满足。因此，工业市场经历了强劲的租赁活动，缺乏足够的空间来满足不断增长的需求，世邦魏理仕预测这一趋势将持续到2022年。

2020年第四季度最强劲的工业市场之一是大都会费城。“整个费城都会工业市场的强劲租赁需求将空置率推至历史低点的3.9%，将整体要价率推向了历史高点。区域市场需求继续打破了整个I-95 / I- 78条走廊。”世邦魏理仕高级副总裁肖恩·布莱勒(Sean Bleiler)说。

与大都市费城类似，新泽西州所有类型的工业空间的空置率均降至历史新低。世邦魏理仕(CBRE)副董事长，美国顶级工业经纪人之一托马斯·莫纳汉(Thomas Monahan)表示：“新泽西州北部下降至2.3%，而新泽西州中部的空缺率仅为1.6%。”在持续的Covid-19在家办公协议和假日购物的推动下，租赁活动的增长。在杂货销售和仓储的刺激下，批发和零售也占了很大的份额。”

大波士顿和大哈特福德工业市场也经历了显着的第四季度，净吸纳量分别为134万平方英尺和204,454平方英尺。世邦魏理仕大波士顿地区工业实践负责人雷切尔•马克斯(Rachel Marks)表示：“波士顿和哈特福德的工业空置率分别下降到3.8%和8%，正在建设的新建筑很少。”

2020年第四季度东北走廊的显着交易包括两个主要零售商在PA I-78 / I-81走廊的190万平方英尺和180万平方英尺的承诺，以及120万平方英尺的120万平方英尺。由费城都会区的一家电子商务公司租赁。

在投资销售方面，东北地区的销售额比上一季度增长近一倍，这在很大程度上归功于八项证券投资总额超过80亿美元。有趣的是，新泽西州北阿灵顿市Porete Avenue 38号以1.2亿美元的价格售出，是2020年第四季度单个物业的最高价格。其他主要交易包括购买Cabot US Industrial的27个物业组合，总面积近800万平方英尺。