2020年9月起房地产基金将面临更严格的检查
来源：新浪 2021-02-22 09:21:43
英国金融市场监管机构英国金融行为监管局(FCA)本周发布了更严格的规定，要求投资于难以出售的资产(通常是房地产)的基金。
在一系列情况下，开放式基金*未能在投资者要求时偿还资金，因为无法即时出售不流动的资产(如房地产)。在市场低迷的情况下，当投资者急于退出时，这对于流动性资产比例较高的基金来说通常是一个主要问题。
从2020年9月开始，那些所谓的“以谎言为基础”的基金，那些出售给不了解投资流动性不足的投资者的基金，现在将面临更严格的规定。
一些投资房地产的基金必须被“关闭”，换言之，在英国公投离开欧盟的“离开”结果之后，它们不得不在市场压力下于2016年6月暂停赎回。
当这些资金无法满足每日赎回的承诺时，它提示英格兰银行行长马克·卡尼(Mark Carney)将其形容为“撒谎”。
在尼尔·伍德福德(Neil Woodford)于今年6月暂停从其旗舰股票收益基金(Equity Income Fund)赎回该基金以来，该基金备受压力，要求作出改变，该基金此前曾要求每天进行轻松赎回。
事实证明，在投资者失去信心，出现恐慌和大量赎回请求之后，伍德福德无法支付款项。之所以出现这种情况，是因为伍德福德违反了一项限制其可投资于非流动性资产的金额的规则。但是，与伍德福德的房地产基金不同，房地产基金通常会将其所有资金投资于流动性较差的资产。
因此，从2020年9月起投资于本质上属于非流动性资产或FIIA基金的新型基金将受到附加要求，包括金融促销中的标准风险警告，加强的存款监管以及制定流动性风险应急计划的要求。 ，FCA说。
FCA战略与竞争执行总监克里斯托弗·伍拉德(Christopher Woolard)说：
“新规则和指南旨在保护投资者的利益，特别是在市场压力大的情况下。这包括那些希望赎回其持有股票的人，以及那些希望继续投资于该基金的人。”
投资平台AJ Bell的活跃投资组合负责人Ryan Hughes说：
“这意味着我们很可能会看到资金暂停交易的频率和速度要比过去更高”
具有讽刺意味的是，尽管FCA首席执行官安德鲁·贝利(Andrew Bailey)将欧盟的规则描述为“有缺陷的”，但新规则将不适用于欧盟监管的基金，例如伍德福德基金违反了不超过10%的规则。非流动资产。
英国投资协会表示，FCA采取的新规定是“务实且有条理的”，尽管有严格的新规定，但认识到有必要通过开放式基金来投资流动性较差的资产。
FCA扩大了每日监控的开放式不动产基金的规模，这意味着较小的房地产基金以及2016年英国退欧公投后遭受的较大基金将需要发布每日现金流量更新。
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