房屋开始暴跌但价格上涨势必会吸引买家
来源：新浪 2021-02-21 15:20:24
今天公布的官方数据显示，全国各地的新建筑开工大幅下降-20%，但昆士兰州的状况可能比大多数州要好。澳大利亚统计局最新的建筑活动数据发现，全国私营部门开始建造的住宅总数减少了-20.3%(6月18日至19日)，至46,315。
尽管全国房屋开工量也有所下降(-16%)，但大部分经济拖累来自其他住宅建筑的低迷(-26.3%)。
在2018/19财政年度中，跌幅最大，不包括ACT(+ 17.8%)和塔斯马尼亚(+ 5.3%)-下滑最大的地区为新台币(-28.4%)，南澳大利亚(-22.6%)，维多利亚( -17.8%)和西澳大利亚州(-14.3%)。昆士兰州(-13.9%)和新南威尔士州(-13.1%)也同比出现红色。
但是，布里斯班的经济学家皮特·沃金特(Pete Wargent)是买方机构AllenWargent独立房地产买家的联合创始人，他表示，这一数字不足为奇。
他说，尽管对新公寓的影响尤其是对经济的拖累，但“房屋数据正在稳定”，“明年至两年”。
他说：“我不会说这是一个特别的惊喜，而且基数很高。”此外，这段时间涵盖了联邦选举政策不确定性影响的时期。
他说：“自大选以来，我们已经连续三次降息，而且一直以来一直在推动住房投资。但通常，人们会发现最大的影响是房价，也就是说人们会看到房价上涨。如果存在不确定性和价格下跌，通常会杀死建设周期。”
“较低的利率将是一个驱动因素，APRA取消了对市场投资者数量的限制，从而可以释放更多的投资。”
他说，昆士兰州现在处于房地产周期的上升位置比较好。
“有一个创纪录的建筑热潮，昆士兰的高峰期比悉尼和墨尔本早得多，因此从这个角度来看，我们可能会领先一步，所以这里的事情可能会更快地恢复。信心是关键。”
他发现，布里斯班房地产买家的询盘正在上升，尤其是来自南部两个主要首都的投资者。
“我们有一个买家代理机构，收到的咨询数量有所增加。我们发现悉尼和墨尔本的投资者的期望价位在500-750,000美元之间。人们想站起来。”
房屋工业协会首席经济学家蒂姆·里登(Tim Reardon)表示，独立屋开工速度已降至2013年12月以来的最低水平。
他说：“三次降息和小规模财政刺激措施的影响减缓了进入管道的工作量的下降”。
“恢复正常的贷款条件将推动房屋建筑和整个经济的发展。有迹象表明，在降息后，进入开发阶段的新项目的低迷状况开始改善，但市场尚未进入这个周期的底部。”
这是周三上午发布的最新赫伦·托德·怀特房地产市场报告，发现布里斯班“为那些建立多元化投资组合的人提供了极为出色的房地产选择权”。
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最终的顶层公寓以天价出售
“鉴于有关基础设施投资和州际迁移日益增加的一些好消息，布里斯班很有可能在未来三到五年内成为该国表现最好的首都城市之一。”
该报告称，加上低利率，布里斯班的租赁市场有所复苏，这对投资者来说是个好消息。
“平均租金正在适度上涨，尽管空置率趋紧。这与城市内公寓供过于求的吸收有关。尽管仍然有大量库存可供租赁市场吸收，但现在的数量比几年前要好。”
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