澳联出售基隆购物中心一半股权

来源：互联网 2021-02-19 16:19:57

澳大利亚联合基金管理公司已将其在维多利亚地区中心Geelong的3亿美元购物中心的一半股权出售，帮助削减了市场上价值约110亿美元的购物中心。

这些中心的数量让房东对自己的价值感到紧张，而主要集团斯德哥尔摩、邻近中心和租赁租赁的基金帝国已经表明，他们将出售更多的购物中心。

然而，未列出的澳大利亚统一零售地产基金表示，该基金已将其50%的权益出售给Wahn池塘购物中心，以共同拥有ISPT，这表明正在对高质量的地产进行交易。

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澳大利亚统一组织和ISPT将该中心改造为该州最重要的区域综合体之一，米尔瓦茨和宪章厅也在追击该中心。

ColliersInternational的LachlanMacGillivray处理了这笔交易，但拒绝就定价发表评论，与各方一样。

澳大利亚联合公司此前曾表示，该基金50%的股权可能会获得“强劲的销售结果”，而其一次账面价值为1.4亿美元。

“如果实现这一目标，我们预计该基金的安全价格将大幅上涨，”澳大利亚联合航空公司今年早些时候对投资者表示。

葛龙的经济是多样化和有弹性的，我们看到了长期可持续增长的真正潜力，因为人们利用现有的生活方式和通勤选择。

该中心由Coles、Kmart、Target和Woolworths锚定，阅读电影院和体育约133个专业零售商。2014年，澳大利亚统一将该复合物中的股份出售给ISPT，在2014年被重新开发

澳大利亚联合公司表示，将对该基金的战略进行审查，包括此次出售导致的特别发行的时间安排。

ISPT说，其主要核心基金收购了剩余的利息，并标志着房地产的进一步发展。

这位基金经理表示：“此次收购对该基金来说是一个极具吸引力的机会，它确保了对这一资产的全面控制。该资产收益率高，回报前景诱人，而且在关键的增长走廊中位置有利。”

ISPT表示，该网站有混合使用机会的潜力。该中心占地24公顷，其中7.6公顷为空置土地，为今后将该土地开发为混合用途区提供了机会。

ISPT核心基金经理MarkBassett引用了快速增长和动态集水区的例子。

他说：“吉龙的经济是多样化和有弹性的，我们看到了长期可持续增长的真正潜力，因为人们利用了现有的生活方式和通勤选择。”

其他交易正在进行中。值得注意的是，克伦威尔房地产集团的目标是购买价值2.5亿美元的RundlePlace在阿德莱德中心的零售物业。反周期的游戏将看到它从美国私人股本公司百仕通收购商场。

但是，人们担心的是，在长期的相对稳定之后，花旗估计出了价值11亿美元的资产，这些资产规模庞大。花旗辩称，平均而言，账面价值可能下降约9%。

花旗表示：“历史上的先例以及美国/英国的经验都表明，跌幅可能再次扩大。”

花旗重申其在SCenter、GPT、CharterHall Retail REIT、SCA Property Group和BWP Trust的抛售，同时将Stockland评级下调为卖出：“我们预计下跌的价值可能会对零售业主的股价造成沉重压力，并保持我们对澳大利亚REIT行业非零售敞口的明确偏好。”