沃尔玛-瑞德的不确定性影响了净租赁药店行业
来源：新浪 2021-02-19 09:21:17
2017年第三季度，单租户药店行业的上限比上年同期提高了14个基点，达到6.10%。CVS地产的上限率下降了5个基点，至5.65%，而Rite Aid和Walgreens地产的上限率分别大幅上升了25和20个基点，至7.25%和6.00%。沃尔格林(Walgreens)和来德物业(Rite Aid properties)所经历的上限率上升，最好的解释是药店业主向市场增加了一批质量较差的资产。
在过去18个月里，由于投资者对walgreens和rite Aid的合并失败感到恐慌，药店行业的交易量放缓。沃尔格林最初提出全面收购Rite Aid，但由于监管方面的担忧，这些计划被叫停。沃尔格林和Rite Aid交易的最后阶段，要求沃尔格林收购1932家Rite Aid门店、三个配送中心和现有库存。收购已经开始，但预计要到2018年春季才能完全完成。
此次收购的未知后果促使投资者仔细观察沃尔格林的线索，以了解未来门店重叠和其他房地产决策将如何解决。沃尔格林最近宣布，2018年至2019年将关闭600家门店。
2016年第三季度，药店资产供应较上年同期大幅增长逾40%。Rite Aid的房产价格涨幅最大，约为55%。Rite Aid的所有者在2016年保留了Rite Aid的资产，而沃尔格林仍有可能收购Rite Aid的所有门店。由于完全合并不再可行，这些业主为市场带来了大量的供应。
美国联邦贸易委员会(Federal Trade Commission)已向Walgreens和Rite Aid提供了收购部分Rite Aid的许可，对于Walgreens将收购哪些Rite Aid商店，人们有了一些了解。
2017年剩下的时间里，净租赁药店行业的交易速度应该会与2016年保持类似的速度，因为房东和投资者都在等待沃尔格林(Walgreens)收购逾1900家Rite Aid门店的结果。不过，在顶级市场销售业绩强劲且Walgreens和Rite Aid没有重叠的药店资产将吸引投资者的需求。
私人和1031名投资者将继续是药店资产的主要买家。投资者将密切关注这一消息，因为最近有报道称，CVS已出价收购健康保险公司安泰保险(Aetna)，亚马逊(Amazon)最近在美国12个州获得了批发药房牌照。
相关文章
今日头条
图文推荐
精彩文章