共同工作在大洋彼岸制造混乱
来源：互联网 2021-02-18 17:19:00
虽然服务的办公室“供应商”（或共同工作的提供商，因为我们称他们在美国）是比以前更主流的日子，一些地主和投资者继续对租赁空间持相对谨慎的态度”，据阿维松Young的U.U.U.arm的一份新报告说。特别是在租赁尚未由母公司承销的情况下，WeWork的首次公开募股(IPO)将进一步泥于水体。
注意到共同工作的爆炸性增长，报告表明，经济增长放缓，对“短期租约的长期趋势和更大的灵活性。”的政治气氛不确定，因此，房东比以往任何时候都要比以往任何时候都更难租用与服务部门直接竞争的空间。例如，报告指出，由于共同工作部门的发展，在伦敦市中心的“传统需求的明显下降”套房小于5,000平方英尺。在2018年和2019年12个月期间，降幅相当大：60%。
另读：世博真实：是否为每个人工作？
此外，报告指出，共同工作提供商通常通过单独的专用车辆租赁空间，这给提供商提供了更多的灵活性，但增加了房东的风险。注意到Regus溶解这种SPVs的三个实例。此外，共同工作空间内的租户营业额往往是“大大高于传统租赁。”的
该报告还补充说，“服务部门使投资者更难以筹集起负担的债务，过度暴露影响了建筑物的整体投资价值。”的研究表明，服务的办公室-租赁的投资交易平均为46个基点，高于其各自的细分市场的主要产量。
尽管存在各种挑战，但报告承认，提供服务的办公室除其他优点外，还可以为传统租户提供舒适的设施，提供多余的空间。从更大的意义上说，一些业主也在寻找竞争策略来应对同事的冲击。
阿维斯的年轻人认为，一个房东的解决方案可能是与一个共同工作的提供商签订一份管理协议，指出勤劳和召集的公司已经在英国做了这样的工作。正如美国一样，共同工作的增长推动了一些地主提供全面的建造、“即插即用”空间，这两个空间都使潜在的租户能够想象空间并加快移动过程。
阿维斯的研究还发现，“空隙期”可以大幅下降，从6到12个月下降到仅一至三个月，这种类型的构建。此外，约10%的租金已通过这样的空间获得，即使免租期已从9个月缩短到6个月甚至3个月。
然而，在角色模糊的情况下，诸如Knotel和WeWorkHQ等共同工作的运营商提供了具有定制构建和租户品牌机会的空间。在另一个与美国平行的地方，英国的一些地主正在提供自己的共同工作空间，比如英国的土地。这甚至像WeWork和至少其他几个英国共同工作提供商正在逐渐获得自己的建筑。
根据该报告，建筑所有者的一个优势是创造客户忠诚度的机会，如果租户成长到它寻求传统租赁的地步的话，那就可以还清。房东会是“实质上，培养自己未来的租户。”的
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