珀斯成为新加坡办公室投资者的攻击目标
来源：腾讯 2021-02-18 15:19:33
追逐珀斯写字楼的重量级投资者队伍正在不断壮大，ARA资产管理有限公司(ARA Asset Management Ltd.)控制的一只新加坡基金，正接近以约8400万美元收购香港CBD的一栋大楼。
达成这项协议之际，更多资本正在珀斯的办公市场追逐反周期机会。
新加坡上市的基金经理于去年12月成为珀斯中央商务区（PerthCBD）塔的领先竞争者，位于81个圣乔治阶（StGeorgesTerrace），正被商人尼克塔纳（nicktana）的兴趣出售。
同时控制上市车辆的Ara在亚洲各地运营着一个非上市基金网络。以这样的价格收购塔楼，收益率将达到7.25%，并将继续进行珀斯的交易，而珀斯的交易似乎受到了刺激，而不是被短期租赁问题所劝阻。
上个月，布瓦德的投资于12-14年回购了一座塔，耗资1,500万美元买下了这家公司，该公司曾在9年之前卖出了4,900万美元，该公司希望从未来的好转中受益。Savills的PaulCraig代表摩根大通资产管理公司达成了协议。
在珀斯的其他地方，基于澳大利亚的财团PrimeWest正在尽职调查，以购买交易所广场写字楼的一半股权，约为1135万美元。摩根士丹利房地产投资基金(MorganStanleyRealEstateInvestments)去年接近收购了去年反周期剧的兴趣。
总部位于西澳大利亚的沃灵顿地产公司(Warrington Property)与高盛(Goldman Sachs)联手，以1.01亿美元收购了位于北桥的澳大利亚税务办公室总部。
珀斯正在显微镜下，因为外国投资者在寻找更多的办公室投资者。
中国大陆集团YTInternational在PwC进行了一次上市后的投标过程之后，在圣乔治阶221和219号的圣乔治露台上设计了ForrestCentre。在Georgia广场141StGeorgesTerrace和WeestaliaPlaza在167StGeorges平台继续竞标。
当地董事总经理大卫·布莱特(DavidBlight)没有回电话。
圣乔治露台塔具有吸引力，因为它的长期政府租赁和靠近佤邦政府的20亿美元的伊丽莎白码头项目。
佤邦的经济正处于一个稳定的阶段，并且从一个巨大的高峰下来，这是不可避免的，将会有一个活动的下降。
JLL董事总经理约翰·威廉姆斯（John Williams）和国家资本市场总监奈杰尔·淡水公司（Nigel Freshwater）正在处理此次交易，但无法接触。
由于写字楼空置率较高，购房者正被长期租赁的资产吸引。
M3房地产策略师顾问表示，珀斯中央商务区的空缺率从2015年7月的16.6%上升到1月的19.2%。
该市的空置率目前处于21年来的最高水平。涨幅最大的是溢价级股票，1月份升至56，635平方米。
中国大陆集团YT国际网罗福雷斯中心221和219STGeorges平台
仅31,171平方米的库存计划于2016年进入市场，在上半年的绝大多数，没有新的库存超过管道。
M3Property策略师表示，在2016年上半年，这应该能看到在2016年上半年出现的空缺水平没有大幅增长。
亚洲投资者正在寻找市场上的头寸。
本月，一群CBRE高级领导人陪同LandCorp首席执行官FrankMarra和州政府区域主任JohnCatlin访问了新加坡，并会见了投资者新加坡企业，以消除在资源繁荣后与投资在华投资相关的神话。
世邦魏理仕(CBRE)董事总经理劳埃德·詹金斯(Lloyd Jenkins)表示，在经济繁荣时期，该州工资增长不可持续，缺乏合适的住房，住房负担能力极强，澳元走高--所有这些都起到了刹车的作用。
他说：“西澳大利亚州的经济正处于稳定阶段，从投资的角度来看，经济活动将不可避免地出现下滑。
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