Somera Road以1.52亿美元收购了DC-Area的廉价写字楼

据商业观察员了解，总部设在纽约的私人股本房地产投资公司Somera Road以1.52亿美元的过桥债为其迄今最大的一次收购提供了部分资金。

索梅拉斥资2.15亿美元收购了位于弗吉尼亚州福尔斯教堂(Falls Church)附近的贝利十字路口(Bailey‘s十字路口)的一栋八栋楼的办公大楼(曾为沃纳多伊信托公司(Vor旋风不动产信托)所有)，这笔融资帮助了其中的一部分。索梅拉市市中心以西几英里处，这笔交易和融资于10月30日结束；根据Somera的消息，库什曼&韦克菲尔德(Cushman&Wakefield’s)的戴夫·多罗斯(Dave Dorros)促成了这笔交易。

Somera的创始人和首席执行官伊恩·罗斯(Ian Ross)表示，Voya和Bridge Investment的桥梁贷款是用于购买该建筑群的两项主要资产，而其余6栋建筑都是股权购买。他说，他的公司正计划最终将其余6处房产转换为多个家庭。

布里奇投资公司出资8，020万美元，购买了一座26层楼高、约512，000平方英尺的摩天大楼，位于利斯堡派克5107号。这笔债务由C&W董事总经理迈克尔·泽林(MichaelZelin)担保，他来自该公司华盛顿特区办公室。

据罗斯说，Voya提供了一笔7，210万美元的桥梁贷款，用于收购7 Skyline，这是一栋426，000平方英尺的办公楼，位于莱斯堡派克5275号；据罗斯称，索梅拉已经邀请OTJ建筑公司领导对七条天际线大堂的翻修，以及白色拳击，并将部分空间重新定位为投机性套房。这笔融资是由总部位于纽约的AKS资本合伙公司的联合创始人亚伦·阿佩尔、基思·库兰、乔纳森和亚当·施瓦茨安排的。

“我们在[One Skyline Tower]…上探索了cbs和桥梁融资。最终，我们与一家桥梁贷款公司合作，因为他们提供了一个更灵活的结构，以帮助执行我们的业务计划。“罗斯在一份声明中告诉CO。“[七条天际线]将永远是一个传统的桥梁贷款，有一个明确的增值故事。我们有一些即时升级计划(大堂，规格套房，二楼露台，景观美化，[其他改善])和一个空置的地板，我们正在积极的租赁过程。我们已经开始了新租赁的白盒程序。“

这座260万平方英尺(约合260万平方米)的建筑群是在上世纪70年代初至21世纪初期间建造的，由服务公司CWCapital资产管理公司(CWCapitalAssetManagement)出售给Somera，此前该公司曾在2016年丧失抵押品赎回权后，持有这些资产的三种遗留商业抵押贷款支持证券(CMBS)信托。这一交易标志着Somera首次进军哥伦比亚特区市场，由该公司的开发主管乔·莱曼斯(Joe LeMense)领导，他曾在道格拉斯开发公司(Douglas Development Corporation)和Shooshan公司工作了大约十年。

根据GSA 2013年9月发布的一份新闻稿，目前，一座天际线塔已全部租给美国总务管理局(GSA)，其中99%租给了美国总务管理局(GSA)，而7条天际线则由美国鱼类和野生动物服务公司(FISH And WildLife Service)租赁和锚定，后者于2014年将其业务合并为18.3万平方英尺。

Somera与高地广场控股(HighlandSquare Holdings)和沃尔夫公司(Wolff Company)合作，牵头计划对该网站其他六栋办公楼进行多家族改造。罗斯说，他打算重新定位的其余六座建筑“占了15%左右，完全可以转换为多家庭或高附加值的办公室重新定位。”整个建筑群位于一个机遇区，因此这两种选择都非常有吸引力。“

自从2016年房产被止赎以来，CBRE已经处理了复杂的管理和租赁，已经被萨默拉保留在他们的角色中。

据Ross和Trepp提供的信息，2007年，“Skyline投资组合”为三笔单独的CMBS交易--BACM 2007-1、JPMCC 2007--LDPX和GECMC 2007-C1--获得了约6.78亿美元的融资，初步估值超过8.7亿美元；这与Somera为其担保的2.15亿美元价格有着明显的不同。

2016年年底，沃纳多面临空缺压力，无法偿还债务，因此，在该年早些时候停止还款后，这座巨大的校园被取消了赎回权。2016年12月，该网站在费尔法克斯县巡回法院被拍卖，但根据“华盛顿商业杂志”(Washington Business Journal)当时的一篇报道，没有人出现在拍卖会上竞拍该房产；然后，该网站仅以2亿美元的价格卖给了该特殊服务商的一名代表。

桥梁投资公司和Voya公司的代表没有立即答复询问。