投标和社区协会 不是你父母的社区

商业改善区(bid)和社区协会已经取得了很大的进展，以确保纽约市保持活力和充满机会。如今纽约人的生活、工作和娱乐方式与20年前相比发生了180度的转变。

以前，人们只在一个特定的行业工作，下班后才乘车回家，而现在，这座城市包含了“跨界”社区，办公、零售、餐馆、活动、酒店和住宅空间充满活力。纽约人现在住在同一个街区，享受着同样的生活，而不是去上班或离开。

城市的五个区都在进行改造工作。市中心联盟(Downtown Alliance)、中央伙伴关系(Grand Central Partnership)、肉库区(Meatpacking District)、东中城伙伴关系(East Midtown Partnership)和美洲大道协会(Avenue of The Americas Association)都代表着寻求增强其居民和企业的经济活力和生活质量的社区，这给纽约市的社区带来了显著的变化。

最近的改进

在过去的五年里，投标和协会为提高居民和租户的生活质量做出了重大贡献。在曼哈顿著名的大中央车站(Grand Central Terminal)附近，“过去几年，该地区最大的改善可能是2017年夏天通过了大东中城(greater East Midtown)的重新规划，”大中央合伙公司(Grand Central Partnership)总裁兼首席执行官阿尔弗雷德·c·塞鲁洛三世(Alfred C. Cerullo III)说。

这个重新规划提供了扩大机遇对交通基础设施和公共空间的改进,如增强东第43和53街道和资助一个永久广场潘兴广场东恭维最近打开的潘兴广场西,30年之后首次设想作为中央的伙伴关系的一部分地区的总体规划。广场为行人提供了一个安全的空间，让他们在租户和业主共享的公共区域内休憩。

该合作伙伴还创建了一个自定义街道资产条件应用程序，供现场工作人员跟踪和确定该地区数百万美元的街道景观美化项目的维护需求。这提高了解决这些需要的效率和速度。与此相关的是，该公司已经完成了几次街景照明基础设施的更新和升级，以提高能源效率，使其更可持续。

此外，该伙伴关系还得到了改进，建立了精简高效的现场监督机构，监督其补充卫生、公共安全和游客接待项目。这有助于组织将自己定位为社区数据的主要来源，为其编译各种人口统计数据和其他数据集，然后根据要求将这些数据集提供给涉众和其他相关方。

现场监督人员的工作也支持由申办方赞助的激动人心的活动，比如一年一度的美食品鉴会Grand Gourmet: The Flavor of Midtown®在著名的Cipriani 42街举办。去年，该合作伙伴还发起了一个名为夏至音乐节(Summer Solstice music Festival)的年度音乐活动，在公园大道(Park Avenue)沿线的多个地点以及整个地区都有现场音乐表演。

在过去的几年里，美洲大道协会继续扩大其成员，并与当地的餐馆和小餐馆合作，在他们的年度晚会和夏季美食节上展示他们多样的餐饮选择。该协会还扩大了周三的健身主题课程，包括尊巴舞、瑜伽和冲浪课。

近年来，该协会的租赁创下了历史纪录，至少部分原因是该协会投资了20多亿美元用于改善社区的基础设施，以提供艺术、文化和生活方式。

该协会代表其成员处理影响大道商业运作和房地产价值的问题。该集团已成为著名的社区商业领袖和沿街的主要建筑业主，他们致力于确保该大道将成为一个繁荣的商业走廊，为子孙后代。

肉类加工区的执行董事杰弗里•莱弗朗索瓦(Jeffrey LeFrancois)表示，过去7至10年间，该地区的街道景观也得到了显著改善。已经进行的设计、规划和施工包括重建的鹅卵石街道，以及超过2万平方英尺的新公共广场空间，这些空间是通过该地区与城市交通运输部广场项目及其卫生、景观和公共安全团队的合作来维护的。

废物管理及美化

纽约市中心联盟的主席Jessica Lappin说:“市中心联盟在弹性和卫生方面有一个创造性和坚定的重点。”他说:“我们采取了最佳措施，增加回收利用，保护环境。作为纽约港的门户，我们始终牢记预防和适应气候变化的必要性，并与政府和私营部门的利益相关者合作，应对这一巨大挑战。”

这次招标的重点还包括改善社区的街景。就在去年,市区联盟与社区成员紧密合作研究的纽约证券交易所的周边地区,提出了一系列建议,使访问最严重之一,历史上重要的部分纽约更友好,充满活力的和安全的。他们还主张对分区文本进行修订，沿着水街走廊创建地面零售空间，目前约有10万名工人和几个未得到充分利用的公共广场。今年早些时候，该项目还在伊丽莎白伯杰广场公园(Elizabeth Berger Plaza Park)动工，该公园是以该组织前主席的名字命名的，它将把两个较小的广场连成一个公园。

中城东区合作组织(East Midtown Partnership)总裁罗布·伯恩斯(Rob Byrnes)指出，申奥的重点是美化和环境。在它的倡议中，有一个人行道回收项目，为社区增加了100个废纸回收罐，减少了街道上的垃圾，增加了整个地区的环境责任。

该项目还注重美化处理，包括每年三次在该地区种植150个树床，以改善街道景观。申奥关注的另一个领域包括社区参与。去年，该地区邀请了6000多名“不给糖就捣蛋”的人与当地企业一起参加万圣节庆祝活动，今年该组织还将重复这一活动。今年6月，该社区还举办了一场“世界骄傲”庆祝活动，并举办了农历新年庆祝活动。

改变社区

肉库区是一个24小时开放的社区，有夜生活、购物和惠特尼博物馆(Whitney Museum)和高线(High Line)等景点。“这个社区现在提供了前所未有的体验，包括凌志的Intersect by Lexus，一个让人们通过餐饮、娱乐和氛围体验雷克萨斯生活方式的空间;三星8377，一个科技与文化碰撞的空间;还有切尔西市场的阿特克豪斯(ARTECHOUSE)，以及在这座城市里尚属首例的数字艺术画廊，”肉类包装竞标的执行董事莱弗朗索瓦(LeFrancois)说。

对于游客和居民而言，这里的体验与几年前大不相同，因为现在这里不仅提供娱乐，还提供典型的实体商业机会。即使肉类加工区已经通过这些增强的体验来改造自己，它仍然保持着它的历史之美和魅力。

大中央伙伴关系的总裁兼首席执行官Cerullo说，今天在他的地区有更多的餐饮选择。社区提供快速休闲和美食选择从许多知名厨师和餐馆。

在办公大楼和街道上有更多的设施和舒适空间。Cerullo指出，有更多的公共空间和美化的街景，以及更多的事件和活动，为公众和社区。

新居民

“东中城曾经是一个非常繁忙的商业区，”East Midtown Partnership的总裁伯恩斯(Byrnes)表示。这次招标吸引了许多住宅开发项目。此外，随着该社区不断扩张，包括新餐馆、夜生活和小商店在内的健康零售组合充满活力，越来越多的人也决定住在这里。

拉平指出，“曼哈顿下城是一个比以往任何时候都更年轻、更有活力的社区。随着商店、餐馆和娱乐选择的不断扩大，我们现在有很多年轻的专业人士住在这里，就像在泽西城和威廉斯堡一样。十年前谁会想到这一点呢?”

一个新的身份

事实上，随着这个城市从一个以某个产业为特色的社区转变为多个，这个城市的身份已经发生了明显的转变。肉类加工区的勒弗朗索瓦指出，“曾经的肉类加工区现在是顶级的技术和营销公司，以及时装公司。拉平说，市中心联盟最喜欢的口号之一是“纽约最古老的街区又焕然一新”，这表明曼哈顿下城虽然历史悠久，建筑经典，但已经成为新兴产业和前沿设计的中心。拉平说，这就是这个地区令人兴奋的地方。“这是美国最受欢迎的工作与生活社区之一，因为它真实而有历史意义，同时又充满活力和灵活性，足以迎接变化。”

随着多样性在城市中不断扩大，东中城伙伴关系正日益成为一个24/7的社区，为各种各样的企业和居民提供活动。该地区拥有大量的商业办公空间，但在保持其主要业务(如家居装饰和室内设计)的同时，已设法成为一个充满活力的地区。但由于这里也有大量的豪华住宅，随着越来越年轻的人口结构，该社区的零售也在发生变化。

相比之下,而第六大道仍是一个非常面向业务的小区,美洲大道协会正在努力建立一个更具包容性的环境与社区活动,使公共空间的轻松和愉快的所有类型的人,他们是否工作在该地区或只是访问。

多样性

纽约一直是一个大熔炉，许多来自不同背景的人是它强大的关键。构成我们商业区的商业种类的多样性，对城市的长期健康也至关重要。

为此，东中城申办主办了许多活动，使人们在其边界内。随着重新规划的进行，这个地区的居民数量在增加，新的商业建筑也在增加，而这些建筑在旧的规划法律下是永远不会被建造的。

有了这样方便的公共交通，人们对东中城和那里的活动有了更多的了解，伯恩斯认为新的发展将为该地区带来更多的多样性。同样，Cerullo说，中央合作伙伴关系正在多元化，这是它保持在城市商业中心前沿的自然过程的一部分。Cerullo说:“由于它的中心位置，穿过这个地区的公众实际上包括了来自城市内部和周围所有地区的人。他补充说，该伙伴关系为提供容纳不同人群的公共空间感到非常自豪。

金融一直在中城东部有很强的影响力，正因为如此，聪明的初创企业和新兴产业最近都把自己安置在附近，受益于它们的邻近。健康科技、城市科技、时尚以及其他传统上与这个中央商务区没有联系的行业，最近也搬到了这里。

景观也呈现出多样性。

肉类加工区正在第9大道和第10大道之间的第14街上安装7棵新树和24个新种植园。勒弗朗索瓦说，从街道的角度来看，第14街非常宽。他说，申奥项目相信，在绿化街道方面的投资将有助于给街区带来更人性化的规模，并推动步行交通。他说，美化街道景观是改善商业走廊的一种方式，而商业走廊是许多不同类型的业主、租户和居民共享的，也有助于吸引游客到该地区。

在过去的25年里，市中心联盟(Downtown Alliance)是一个关注多元化的地区。自2001年以来，曼哈顿下城的就业机会发生了翻天覆地的变化。尽管就业岗位数量已回升至9/11之前的水平，但劳动力的多元化程度已从2001年金融服务业或房地产业的近三分之二，上升至2019年这些行业的不到三分之一。广告、媒体、出版和时尚以及其他行业的涌入实际上改变了市中心就业的面貌。“这是一个在进化和变化中处于最佳状态的地方，”拉平说。

美洲大道协会(Avenue of The Americas Association)每月都要与一些主题演讲者举行会议，比如当地政府的重要官员。协会还连续两年举办了极受欢迎的艺术展览，定期以捐款和社区服务回馈社会。

商业企业

莱弗朗索瓦说:“食品和饮料继续成为新闻头条，吸引了肉类加工区的注意。这里提供的服务包罗万象，从一家餐厅的轮岗厨师到重回社区的老餐厅。这里有精致的餐厅，也有便餐点，还有切尔西市场(Chelsea Market)，这是这座城市的第一个美食大厅。更不用提这个地区提供了一系列的酒店和零售，包括新的零售，如来自奥斯汀的新概念百货商店“邻里商品”。从整体上看，这个地区是时尚、艺术和文化相结合的真正的跨界区。

底层业务和大量的零售和批发家居装饰业务集中在曼哈顿中城东部。伯恩斯说，这些主要的商业活动正在为这个社区带来一波新的补充性商业活动，其中包括餐馆和酒店。办公室专业人员在零售级别购物，而零售专业人员往往与居住在办公室级别的企业一起工作。东中城的医疗从业者也在增加。

市中心有一个独特的商业混合在他们的地区。世界上没有其他地方能像宝缇嘉(Bottega Veneta)、Spotify、哈珀柯林斯(HarperCollins)、群邑(GroupM)和纽约证券交易所(New York Stock Exchange)这样引以为豪。然而，商业部门的这种令人难以置信的混合现在支配着市中心的租赁和就业。这种混合也推动了店面业务的增长，新酒吧、餐馆和零售都提供了创新体验的文化。

第六大道的企业也出现了这种趋势。美洲协会大道(Avenue of The Americas Association)的租户包括科技、媒体、出版等行业。如今，第六大道以任何行业的基础设施和便利设施而闻名。

目前的社区

市中心联盟期待着即将到来的佩雷尔曼表演艺术中心，预计在未来几年上线。联盟还期待在加弗纳斯岛继续进行节目编排和活动，并期待12个屏幕的阿拉莫德拉德豪斯电影院的开幕。麦克纳利·杰克逊书店刚到，还有莎士比亚书店公司不久将在该地区投资。

同样地，肉类加工区也提供许多社区参与的项目。它的夏季项目包括“汗水课程”(Sweat Sessions)，这是一种每周二举办的健身课程，从5月一直持续到9月，吸引了400多人来到社区，希望让他们流汗。该地区还提供广场外爵士乐的节目，以及10月12日刚刚举行的收获节，有7000多名游客。它的特色是一个户外市场，展示当地的商业，现场音乐，变装皇后的故事时间，和狗的服装比赛。

肉库区新改建的鹅卵石街道和广场近日竣工剪彩，为众多新项目提供了美丽的背景，同时也美化了街道景观和公共空间。

当然，在接下来的几年里，更多的新企业也将在曼哈顿东部开业。其中最值得注意的是新近翻修的华尔道夫酒店(Waldorf Astoria)，它将在未来几年内重新开业，还有一座重要的商业建筑——公园大道425号(425 Park Avenue)。曾经的索尼大厦也正在翻新，并将在未来两年内重新开放一个巨大的公共中庭。随着新旧商业空间的融合，在未来五年内，新的住宅建筑也将出现，并穿插着装修精美的建筑，以满足现代租户的需求。

中城东区不仅为人们提供了各种便利，比如充满活力的餐馆和服务行业;艺术、社区和基础设施，但该地区通过公共交通系统的可达性也使其成为连接曼哈顿所有社区的中心位置。

持续增长的新商业、住宅和公共空间重新规划的结果,而大规模的基础设施项目,如大都会运输署的东区访问项目,这将延长的长岛铁路干线在皇后区到一个新的站在中央车站,将从根本上改变的物理维度中央合作地区在新的和有益的方面,Cerullo说。

建立一个完整的纽约市社区

随着城市的不断变化，它的周边地区也会随之变化。投标将继续努力推动倡议和支持规划，以吸引现有的和新的创新企业，以及居民、餐馆、零售和你在其他地方找不到的体验。

尽管每个单独投标工程,加强他们的社区,无论是通过清理社区,美化街景,通过编程创建公共空间或参与社区,纽约和商业区和社区组织,位于城市共同努力,创建一个整体的社区意识。

许多申办专家指出，纽约人都是通过我们生活、工作和娱乐的社区联系在一起的。此外，申办组织本身自然提供联系和访问几乎所有的城市和一切。随着我们不断发展和扩展我们的社区，使之包括各种各样的人和企业，这个曾经被地区分隔开的城市正在变成一个更加集中的社区，我们称之为纽约市。