在计划装修之前要考虑的6件事

你的家对你有什么价值？根据你住的地方，房子的价格差别很大。

在你开始计划一个增加你的价值的项目之前，看看zoopla.co.uk，看看你的房子在目前的市场上能卖多少钱。但不要被任何可能的要价所诱惑；为了比较目的，重要的是最近出售的附近类似房屋的价格-有关这方面的信息，请参阅房价。

你也可以要求房地产经纪人免费估价你的房子，如果它有一个额外的卧室或新厨房的话，你还可以得到关于它的潜在价值的建议。参观新建的展览馆也是一个好主意，看看在功能和室内设计，空间的使用，电器和技术方面提供了什么。

以下是一些关键的翻修规划建议：

1.改进之处

环顾你的家，找出最能从改善中获益的地方，并确定你准备花多少钱——从不到1000英镑装修花园和外部，到超过20,000英镑增加延期。开始调查成本-什么是价格.co.uk对商人的典型利率有用-但在你得到三个专家报价之前不要做出任何坚定的决定。

2.谁会购买？

里德豪斯房地产公司的凯文·比斯托尔(KevinBeastall)说，“控制你周围的环境。”“在一所很棒的学校的集水区，把一个两张床的房子改造成一个三或四张床的房子，比在当地学校没有良好记录的地区进行类似的改善要好得多。”

还可以考虑一下那些可能在你的社区买东西的人，他们可能会找什么--以及什么可能会让他们望而却步。例如，在伦敦，昂贵的地下室改建很受欢迎，以增加居住空间，特别是在花园很小的地方。如果你的花园够大的话，通过向外延伸来增加更多的生活空间会更有经济意义。此外，如果一个功能，如地下室转换被认为是不寻常的，在您的地区，它可能会让潜在的买家。

在一个广受家庭欢迎的地区，额外的卧室或游戏室将是一项不错的投资，但健身房或花园池塘就不会那么好了。为了洗澡而洗澡可能是个错误--有孩子和婴儿的家庭通常想要洗澡。然后客观地看待你的家--附近的其他房产是否已经“丢失”了什么？

3.当地景点

来自诺维奇的ChewtonRose房地产经纪人的安妮·爱德华兹(AnnieEdwards)认为，具体考虑买家在当地想要什么很重要。她说，我们有很多人选择搬到诺福克。“很多地区以外的家庭都想带奶奶来，所以在家里工作是一项很好的投资。”

别忘了隐藏的代价。如果改善很大，你的家人可能需要在工作进行期间找到替代住所。清除碎片的费用可能很高，因此，考虑到跳车的成本，可以从每个标准150英镑开始，再加上任何必要的许可证。即使使用新的绝缘材料来提高效率，增加额外的房间也会对你的能源使用产生影响，所以请记住账单。

4.赚更多的钱

个人的改善，如一个高规格的浴室或一个惊人的改造花园，可能会增加你的房子的价值，并使它对潜在的买家更有吸引力，但重要的是最大限度地发挥你的每一项投资的影响，并在你的家庭整体的背景下看到每一个。这将帮助你将来证明你的时间，金钱和努力，并避免在以后的日期复古的费用。

扩展：不要只考虑空间，要轻点。永远不要在窗户的大小上缩手缩脚；如果可能的话，增加直接打开花园的门，并增加屋顶灯，以最大限度地利用自然光。计划照明，以抵消黑暗的角落，而不是增加灯后。

厨房：想想现在我们是如何烹饪的--平板电脑展示食谱，电视看电视，听音乐--所以要在大量的电器和USB插座、电视端口和音响系统中安装。

门窗：购买你能负担得起的最佳U值等级，并选择易于维护的风格。

地板：硬木地板具有永恒的吸引力。如果你的预算允许，这可能是值得的额外投资，而不是替代。

加热升级：如果你正在安装一个新的锅炉和散热器，它可能是有意义的，包括一个多燃料炉，因为他们正在变得非常受欢迎，并可以纳入您的加热系统。

5.现在的生活空间

来自ChewtonRose的保罗·罗(PaulRowe)说，至少有一间能让你的家在人群中脱颖而出的房间。例如，一个开放式厨房/餐厅/生活区就在许多愿望清单的前列。但是，如果这意味着现有的起居室在一周的大部分时间里都是空的，那么你需要考虑的不仅仅是新的开放式空间，还需要重新利用客厅。它能成为一个学习区域，一个客房，一种业余爱好，还是一种舒适吗？

充分利用所有的机会。如果你在建造一个新的厨房，想想你还能在额外的空间里容纳什么。增加一个公用房间或门廊不会是一个巨大的财政支出的计划，但可以增加价值。

6.平衡

“不过，我的关键词是平衡，”里德豪斯房地产经纪公司的凯文·比斯托尔(KevinBeastall)说。“最终结果是否意味着卧室和浴室的比例不平衡，还是房子的大小与花园的大小成正比？”

这也是一个良好的做法，进行改进，以反映房屋的价值，因为它的现状。凯文说，在价格昂贵的房子里做一个便宜的厨房就像在价格适中的房子里做一个真正昂贵的厨房一样错误。

并且要记住，改善，如阁楼转换可以使你的房子在房地产市场中处于一个更高的价格水平。凯文补充说：“如果你把一张三张床、一张浴室房产换成四张床和两个浴室，这将为市场带来全新的机会——而且应该提高价格。”