建设的50个州IL市场如何在混乱中蓬勃发展

编者注:这篇文章是Construction Dive的50州建设系列的一部分，在这个系列中，我们与美国各地的行业领袖讨论他们市场的商业状况。

伊利诺伊州的建筑市场不应该如此活跃。与国家立法者陷入僵局的努力通过预算连续第二年,伊利诺斯州的最低信用评级面临任何国家和城市芝加哥处理自己的预算赤字,它会使开发人员警惕在该地区投资。

但事实并非如此。

该州的建筑正在蓬勃发展，尤其是在芝加哥，目前芝加哥的塔吊数量在美国城市中排名第二(仅次于西雅图)。芝加哥最大的承包商之一Leopardo Construction负责战略业务开发的副总裁马克?亚尼克(Mark Yanik)说，开发项目的激增主要是由于公司搬迁到芝加哥地区，带来了对新的办公和居住空间的需求。

Yanik之前曾在维吉尼亚州的帕森斯布林克霍夫、伦敦和芝加哥的巴尔弗比蒂工作，他在2015年加入了Leopardo。这家总承包商在2016财年实现了4.5亿美元的收入，在芝加哥和美国各地的项目中雇佣了400多名员工

凭借他在其他市场的工作经验，Yanik从一个局外人的角度来看待伊利诺斯州的行业现状。他在市场上最大的收获是:克服了困难，看到了活动的激增，但这种需求也带来了一系列挑战。

Construction Dive与Yanik讨论了伊利诺伊州的建筑气候，以及在那里运营的公司面临的最大机遇和障碍。

编者按:本文经过编辑和删减。

你认为伊利诺斯州的建造业与其他州有何不同?

YANIK:伊利诺斯州真的很有趣。它绝对是一个紧密联系的组织，特别是在商业建筑方面。还有一些市场很难打入，比如纽约、波士顿或加利福尼亚的一些市场。芝加哥真的是一个以人际关系为基础的地方。伊利诺伊州的很多地方都是如此。伊利诺斯州也很有趣，因为芝加哥占了该州的很大一部分。伊利诺伊州只有不到1300万人口，其中近1000万在大芝加哥地区或周边地区。因此，如果没有芝加哥作为一个重要的建设中心，我们很难看到伊利诺斯州。

什么样的国家法规对您的业务有重大影响?

YANIK:最大的规则就是我们不是一个有工作权利的国家。我们是工会的工人，这在很大程度上推动了这里的建设。也就是说，越来越多的人没有加入工会，特别是在较小的工作岗位和大芝加哥地区的周边地区，而且随着你离开那里，人数也在增加。

这是伊利诺伊州的大新闻，在这一点上，它的一个独特之处在于我们有——这不是一件好事——美国各州中最大的预算赤字。我们已经两年没有达成一致的预算了。这也导致了美国最大的养老金赤字和最低的信用评级。然后你看看芝加哥面临的一些挑战。与美国其他主要城市相比，芝加哥本身也有巨大的预算赤字和高额的财产税。最让我感兴趣的是，尽管如此，在过去的几年里，我们经历了一个令人印象深刻的建筑发展热潮。

你认为当前的预算状况如何影响公共项目和贷款?

YANIK:毫无疑问，这些项目很难通过，尤其是重大的基础设施项目。为这类事情提供资金的州预算很紧张。伊利诺斯州确实有广泛的立法支持公私合营，至少在交通基础设施方面。正因为如此，才有其他途径获得这种投资。国家在民用基础设施和交通基础设施方面开展了公私合作。如果你看看像公路这样的基础设施，考虑到这里的天气和气候，以及我们每天都在公路上撒盐的事实，即使是这样的维护也比美国其他一些地区要多得多。

你提到，尽管存在这些挑战，但投资者的兴趣依然浓厚。你认为目前增长最快的行业是哪些?为什么?

YANIK:尤其是在芝加哥及其周边地区，我们看到很多新的高楼正在拔地而起。就行业而言，我们看到许多变化来自企业方面，尤其是办公室和工业部门。与美国其他主要城市相比，芝加哥的生活成本非常合理。我们看到了大量公司的涌入，尤其是在科技领域。我们将此归因于正处于一种趋势之中。五年前，科技只存在于几个中心。现在，人们谈论的是，仅仅因为生活成本，未来10年或15年甚至会搬到更小的城市。芝加哥(目前)处于这一范围的中间，那里有大量可以立即接触到的年轻一代技术工人。这是一个很多人喜欢居住的城市，也是一个公司可以来的地方，基本上可以以更合理的价格开店。

话虽如此，芝加哥的工业发展势头非常强劲，我们预计将继续看到这一势头。医疗保健也是芝加哥建筑业增长的最大动力之一，但对于新一届政府存在很多不确定性。

你是否也经历了美国各地都在报道的熟练工人短缺?

雅尼克:我们绝对看到了熟练劳动力的短缺。与美国其他地方一样，我们的技术劳动力在2008年至2011年期间有很大一部分离开了市场。芝加哥及周边地区的失业率高达30%至35%。当市场开始回升时，其中很大一部分劳动力没有回来。他们要么一起离开，要么转移到不同的行业。

建筑被认为是对即将到来的一代没有吸引力的职业道路，所以我们当然会在劳动力方面看到它。在专业方面，在芝加哥及其周边地区很难找到一个高技能的项目经理或高级项目经理。这并不是因为这些人离开了劳动力市场，而是因为伊利诺伊州及周边地区有更多的建筑项目，比很久以前更多了。

你正在做什么来解决劳动力问题并吸引人们来你的公司?

YANIK:我们在大学里越来越活跃。我们也在按照技术行业的同行们为我们制定的路线图来实现这一建设，这被正确地解释为一个保守的老派行业，你早上8点上班，下午5点下班。我们正在改变公司的模式，让自己感觉更像是千禧一代正在加入的大型科技公司之一。我们提供新的福利，我们的办公室更加开放，有灵活的工作时间，人们可以远程工作。对于一家建筑公司来说，这简直是天方夜景:我们的办公室里有一台冰箱，里面有免费的食物。

吸引很多人来芝加哥的原因是这次大迁移，许多大雇主都从郊区搬来。在这一点上，随着千禧一代(进入劳动力市场)的繁荣，我们在建设的项目中看到的是主要的雇主回到城市。我们看到了一些大公司:麦当劳、康尼格拉、卡夫亨氏。这也是我们作为一个公司正在做的事情。我们正在城市内部寻找一个新的空间。对我们来说，这是为了吸引年轻一代来维持公司的命脉。

该州是否有其他重大挑战影响到您的业务?

YANIK:和所有人一样，我们跟踪的指标之一是生产价格指数，即材料成本。每次我在活动上发言，人们都问我材料和劳动力的问题。是的，劳动力受到限制，导致(这些成本)上升得相当快。但原材料本身的增长速度并不像我们许多客户所认为的那样快。这些国家表现出稳定和可预测的增长。我们有能力把它建立起来，而且不会因为意想不到的成本而把客户吓跑。

然而，我们现在看到的是，由于在一些关键领域进行了如此多的建设和发展，施工设备或已安装设备受到了一些限制。我们看到交货时间和成本都在增加。举个例子，现在在芝加哥，一部电梯——尤其是一部大电梯——是我们在一栋建筑里安装的所有设备中，单次交付时间最长的。这可能会极大地延迟一个项目，因为它需要很长时间才能完成。市场需求很大，但相对专业的设备供应商却不多。与此直接相关的是，动力起重机也很难到手。我不是说不可能。你只会花更多的钱，可能会花更长的时间。

你认为当前的建设周期会很快开始下滑吗?

YANIK:在过去的两年中，我们确实看到了上升趋势，但我们认为这种上升趋势在三到四年内是不可持续的。新一届政府的一个有趣之处在于，人们对总体前景的确定性降低了。目前的许多讨论较少地基于不可预测的经济因素，更多地基于一个事实:有趣的是，基本面本身仍然强劲，这令人惊讶。

我们也看到了比2007年和2008年更多的自律。最令我惊讶的事情之一是，我们公司2016财年的收入创下了纪录。第一次常务会议之后,而不是拍拍自己的背,说,“我们有一个了不起的一年”,“我们应该投资什么,我们应该怎么处理这些利润,“我得到的消息从我们的所有权和高管非常胆小,“这将持续多久?让我们更深入地了解一下市场的走向。现在的克制程度要健康得多。

总的来说，你如何看待伊利诺伊州当前和未来的建筑行业环境?

雅尼克:我们仍然感到印象深刻的是，尽管从预算赤字到养老金挑战，在所有事情面前都有一些暂时的障碍，但公司仍然继续在这个地区投资，继续来到这里。这使我们在市场中处于正确的位置，并使我们处于一个建筑继续具有吸引力的空间。