深圳新建住宅成交1252套,行政手段将干预二手住宅成交价格

来源：焦点研究院 2021-02-10 15:05:02

焦点研究院深圳房地产市场周报告

报告期：2021年2月1日至7日

出品时间：2021年2月9日

研究员：王耀天欧晓湘

市场聚焦（2021年第6周）

临近农历春节假期，深圳市场亦进入春节模式。根据焦点研究院统计，当周全市新建住宅成交1252套，环比下降27.1%；面积12.1521万平方米，环比下降27.3%。二手房交易则维持一定规模，当周成交2132套，环比上升3.8%；面积18.3499万平方米，环比上升4.6%。

市场运行方面，当周全市无项目获批。

当周6个新项目入市，包括位于宝安的富士君荟，可售住宅368套，户型79至199平方米，价格6.5万元/平方米；位于龙华的尚誉红山里，可售住宅149套，户型71至97平方米，价格约7.2万元/平方米；位于南山的香山道公馆，可售住宅100套，户型91至143平方米，价格5.75万元/平方米；位于光明的万科光年四季花园，可售住宅777套，户型80至116平方米，价格5.1万元/平方米；位于南山的中泰印邸，可售住宅115套，户型60至89平方米，价格10.74万元/平方米。

土地市场方面，当周无地块新增供应或成交，新增1宗工业用地挂牌，位于光明区。

教育配套方面，中大深圳校区等29个项目将在2021年投入使用，香港中文大学（深圳）医学院、中国科学院深圳理工大学选址确定，人大附中深圳学校九年一贯部二期封顶，预计2021年上半年部分投入使用。此外，罗湖莲南小学、福田梅林中学、福田中学、观澜第二小学等多所学校确定将改扩建。

当周市场值得关注的，是深圳市住房和建设局公布二手住房成交参考价格发布机制，其平抑市场预期，特别是二手房市场一直以来较为活跃的状态目的非常明确，通过行政手段对二手房成交价格进行直接干预，在短期内势必对市场热度产生直接影响，但效果能否持续，且买卖双方和中介机构会否有应对措施仍待观察。从整体上看，深圳市场基本面未发生改变，政策层面从严从紧态势将持续全年，“在平抑中积蓄，在活跃中再平抑”的态势亦将持续。随着“七选一”逐步结束，深圳市场新增供应将出现一定时期内的“断档”，也将对市场热度产生降温作用。