悉尼和墨尔本办事处将是未来五年表现最佳的房地产投资
来源：互联网 2021-02-09 16:20:42
根据一份对澳大利亚主要市场排名的最新报告，由悉尼办事处领导的商业地产将在未来五年为投资者带来最大的利润前景。
次佳的回报(衡量资本收益和租金增长)将来自墨尔本和堪培拉的办事处。研究机构BIS Oxford Economics的报告发现，布里斯班的工厂也是不错的选择。
但周三发布的《2018年澳大利亚房地产展望》(Australian Property Outlook)的前十名中，没有一个住宅市场位居榜首。
国际清算银行牛津经济研究院(BIS Oxford Economics)房地产主管弗兰克·格尔伯(Frank Gelber)称，五年来澳大利亚房地产投资的长期预测是零散的，这是由于创纪录的低收益率和低利率推动的超常价格增长，投资者获得了超常收益。
即使在悉尼和墨尔本办公楼最强劲的市场中，从现在到2022年，年收益预计也将下降近五分之一。
格尔伯说：“未来几年，澳大利亚房地产的投资逻辑必将发生重大转变，”随着即将到来的利率上升使收益率和价格走软。
“条件的变化意味着房地产价格的主要驱动力，投资者的总回报将从收益率转向租赁条件和租金增长。
“这还将意味着澳大利亚不同市场的表现存在明显差异。
盖尔伯博士说：“尽管最近价格上涨强劲，但悉尼和墨尔本的办公空间在五年内仍被低估了。”
“我们预计，由于强劲的供需基本面和空缺人数的增加，租金收入将进一步增加。
在悉尼的中央商务区，由于需求旺盛，撤出新办公楼和地铁线路减少了供应。盖尔伯博士说，这样做的结果将是大幅增加租金。
格尔伯说，堪培拉还提供了五年和十年的强劲预期回报。上周公布的空缺率显示，最好的“ A级”空缺率从11.6%上升到13.1%，这是一项看涨的评估。空间。根据澳大利亚财产委员会的《办公室市场报告》，在澳大利亚首都，C级和D级办公楼的空缺比例高达21%。
Savills ACT办公室的常务董事安德鲁·斯图尔特(Andrew Stewart)表示，在过去的18个月中，堪培拉已经签署了六份主要的办公室续租合同。市场也看到了稳定的私人(非政府)租赁要求，许多企业旨在与堪培拉的部门建立紧密联系。
斯图尔特表示，这种趋势在中长期内将继续，随着政府招标的增加，预计将聘请私人顾问。
国际清算银行牛津经济研究院预计，“矿业城市”办公楼市场将长期复苏。
“珀斯，布里斯班和阿德莱德目前仍受矿业投资低迷的影响，仍然被高估和供应过剩。分析认为，投资者将有机会重返这些市场，但现在还没有。
格伯博士说，国际资本以较低的成本资本，可以在澳大利亚资产中找到长期价值，尽管它不会像以前那样强大，但与大多数海外市场和全球城市相比仍然“有利”。
根据国际清算银行牛津经济研究所的数据，在未来五年中，悉尼办事处的内部收益率(按齿轮计算)将达到10%。其次是墨尔本办事处，占8.2%，堪培拉办事处，占7.5%(见下表)。
国际清算银行牛津经济研究所发现，与传统购物中心相比，大型零售业有望在五年内获得8.5%的回报。
Gelber博士表示，自全球金融危机以来，澳大利亚的零售环境面临挑战，而且波动性更大。
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