Merrylands超级地段以3600万美元的价格售出
来源：搜狐 2021-02-09 15:21:15
John Cootes Furniture的原始总部隶属于悉尼的Merrylands混合地块，以3600万澳元的价格售出，预计将产生500多套房屋。
占地2.6公顷的地块，包括家具零售商的第一座建筑以及10处其他住宅和商业物业，已于6月6日进行交易，在伍德维尔路，兰斯当街和高地街的75至150米之间的三街临街。
出售的消息传来之际，卖方，上市的房地产投资经理Elanor Investors Group获得了“网关确定权”，以对B4混合用途开发区进行重新分区，其高度限制不超过31米(或9层)，并且还在增加最大占地面积比为2：1。
总体规划包括超过52,000平方米的总建筑面积，包括500套公寓，横跨三到九层高的四个综合大楼，以及11个三卧室露台。现场最多可建535栋房屋。
包括超级市场在内的零售和商业租赁将占地7500平方米。
毗邻的伍德维尔路244号和兰斯当街6号，10号和12号的住宅物业也已按照与合并后的街区相同的规划控制进行了分区。
第一太平戴维斯的销售代理商斯图尔特·考克斯(Stuart Cox)告诉《商业地产》，买家是“成熟的”西悉尼开发商。
考克斯与同事尼尔·库克(Neil Cooke)一起出售了该产品，他说：“我希望他们能立即获得针对初学者的开发应用程序，这仍需要花费数月的时间，因此建设不会立即开始。” ，以及世邦魏理仕(CBRE)经纪人Frank Oliveri和Peter Vines。
“他们(埃拉诺)以有竞争力的价格购买了它，他们寻求在房地产上进行重新分区的上行空间，这最大程度地提高了开发潜力，因此，通过该过程，他们仍然有可观的利润。”
埃拉诺(Elanor)首席执行官格伦·威利斯(Glenn Willis)表示，计划批准将“为当地社区带来巨大的公共利益和急需的便利”。
“这笔交易的账面价值约为1800万美元，为集团带来了巨大的资本提升，为进一步循环利用资本并执行我们的基金管理增长战略提供了更多的机会。”
Elanor于2014年7月收购了整个John Cootes业务，包括建筑物和房地产，随后又购买了Woodville Road的Merrylands出口周围的其他住宅和商业物业。
Elanor的财务结果文件显示，虽然尚不清楚该集团为家具业务支付了多少钱，但Merrylands的全部合并财产在2014年的价值为1,210万美元。
仍在该物业上运营的约翰·库特斯家具公司(John Cootes Furniture)租用伍德维尔路258号，直至2024年6月，为期五年，每年为整个场地带来521,000美元的净收入。
该物业在出售时附有拆除条款，终止租赁至少需要六个月。
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