珀斯仓库需求随采矿业回升而终于上升

珀斯工业市场的高空置率可能会在2018年持续下去，但是在过去一年中采矿勘探支出的增加之后，对工业空间的咨询已经增加。

代理商表示，这将导致更多需求。

高力国际工业商业销售和租赁副总监格雷格·奥梅拉(Greg O'Meara)表示：“肯定会有更好的前景，询盘也在增加，但我们仍在等待交易的增加。”

“蓬勃发展的采矿业预计将在2018年产生更多的车间空间需求，物流中心的增长也有望满足基于互联网的业务和食品制造业的需求。

“新超市连锁店的扩张将需要更多的仓库空间，在更广阔的工业市场中，合并趋势有望继续，从而导致租赁和购买更大土地的需求增加。”

世邦魏理仕咨询和交易服务/工业与物流高级总监沃里克·欧文(Warick Irving)表示，西澳的工业市场受到资源行业转型的打击最大。

他说：“尽管整合仍然是西澳大利亚州工业市场的持续趋势，但收缩速度有所放缓，因为人们普遍认为市场目前处于周期的低谷。”

“今年到目前为止，我们已经注意到询盘量有明显增加，并且由于经济状况的正常化，预计这种趋势还将继续。”

第一太平戴维斯工业和商业服务总监詹姆斯·康登(James Condon)表示，由于人口增长，他的公司主要为仓库和物流部门的企业提供办公场所。

他说：“随着市场在2018年底回暖，采矿服务将开始在工程车间开设大型场地。”

Raine&Horne商业总监Anthony Vulinovich表示，由于供应超过需求，租户拥有谈判权。

他说：“租户正在寻找结构化，激励性的协议，并有真正理由致力于某个空间，重点主要放在新建筑物上。”

“从2017年底到今年年初，我们看到了兴趣的增加，后续活动的增加以及主要针对新建筑物的全面租赁活动。

“到目前为止，这还没有转化为租金的增加;我相信这将会放慢速度，而且这种情况将在短期而非短期内发生。”

Altegra Property Group的销售和租赁大都市市场总监Anthony Morabito表示，在工业领域，对于许多退出历史高位租户的租户来说，对质量的追求仍在继续，租金成本差异很小或没有差异。

“大量库存尚未被吸收。但是，在2018年，一些关键的需求驱动因素又回来了，尤其是资源部门。”他说。

仲量联行工业部门负责人尼克·古德里奇(Nick Goodridge)表示，次要地点和B级库存的租金仍然承压，而优质地点和住宿则保持价值。

“对高质量设施的需求最大。大部分的空缺都分布在二级学校。”他说。

“租赁活动继续受到租户有利条件的推动，包括较低的租金，竞争性激励措施以及合并/升级设施的机会。”

根据高力国际(Colliers International)的数据，虽然工业市场的某些部分需求旺盛，但2017年工业房地产的销售总额却有所下降。就1000万美元以上的销售额而言，有11笔交易的总价值为2.651亿美元。 2017年低于19笔交易，2016年交易额为7.924亿美元。

O'Meara先生表示，整个2018年，租赁市场和空置房屋销售将继续充满挑战，买家和租户都在寻求价值。

O'Meara先生说：“租户有很多选择，他们正在寻求可满足其增长计划的优质物业。”

“空置财产市场也相当艰难。

“买家接受拥有自己的工业产权的想法，但对承担债务持谨慎态度，银行也采用了更严格的贷款要求。”

根据莱坊(Knight Frank)的说法，总部位于东部各州的投资集团越来越重视，这导致近几个月来发生了几笔重大交易。

在2017年的过去四个月中，来自东部各州的投资者在西澳州的工业资产上花费了近1亿澳元，需求将持续到2018年。

莱坊工业公司西澳州高级总监贾拉德·格里森(Jarrad Grierson)表示，主要的国家投资者认为西澳州已进入经济周期的最低点，目前的投资条件十分理想。

他说：“本地卖方正利用机会从州际需求中受益，以在不确定的市场中实现工业资产的强劲价格。”

“地理位置优越的出租物业可提供产生强劲的中长期现金流量的机会，将永远引起人们的兴趣。”