悉尼的中央商务区办公楼焕然一新旨在保持相关性

它是一栋高32层的A级办公大楼，靠近悉尼的市政厅车站，但是随着整栋大楼的租约在2020年到期，皮特街320号的所有者ARA Australia渴望进行全面的大修。

计划包括一个新的入口立面和一个双高大堂，新的行车结束设施，以及翻新的电梯大厅和整个30,000平方米的建筑物的地板。

ARA资产管理负责人RohanNeville表示：“高层建筑可欣赏海德公园，悉尼海港和城市的360度全景，而大规模的翻新工程将使其升至悉尼市中心地区的最前沿。”

因此，该建筑将成为重新定位新趋势的最新抱负-在这种新趋势中，资产将进行重大翻新或使用方面的战略变更-席卷悉尼中央商务区。

“悉尼正处于强劲的市场环境之中，精明的业主已经意识到，要保持建筑物的相关性和竞争力，需要对重新定位和翻新进行投资，”任命的租赁代理商Knight Frank NSW的租赁办公室主任TinaRaftopoulos说道。与仲量联行合作，前往皮特街320号。

“随着工作场所需求的不断发展，我们看到越来越多的房东选择振兴其办公资产，以提供满足市场对设计，功能和便利性要求的工作空间。”

这在市中心的A级市场中最常见，那里的房主利用主要租户的租约到期再投资以更新房舍。Raftopoulos女士说，在二级市场上，这更可能以转换为混合使用的形式出现，办公空间的缩小为其他楼层的酒店房间或公寓腾出了空间。

这些改组的原因多种多样。高力国际租赁办公室主任托马斯·弗雷德里克森(ThomasFredriksen)表示，有时这与面向未来的资产有关。

他说：“显然，悉尼和新南威尔士州正在对基础设施进行重大升级，这将提供新的便利设施，而重新定位则是在支持这些变化。”

“同样，租户或顾客也更挑剔，特别是考虑到现在的租金。他们期望并要求更多的房东，因此他们将能够吸引并留住高素质的员工。他们想要更好的平面图，更好的空间和旅行结束设施。”

弗雷德里克森先生说，现在，A级资产的所有者希望它们更轻巧，通风，常常更豪华，而B级建筑物的所有者希望它们的呈现更像A级学生。诸如肯特街333号等其他项目则计划改建为带有酒店客房或服务式公寓的改建项目，以解决城市住房短缺的问题。

“这是令人振奋的时刻，”弗雷德里克森先生说。“ CBD和北悉尼的CBD都在进行大量更新，因为业主希望从地平面上给建筑物留下更好的印象，并为租户提供更好的体验。”

当然，对于租户来说，不利的一面是导致建筑物或部分建筑物的办公室库存短缺，该建筑物或建筑物的一部分从市场上撤出以进行翻新或重新安排工作。

仲量联行的研究显示，从2016年第一季度到2018年第一季度，悉尼中央商务区总共撤出了293,000平方米的写字楼，相当于总数的5.8%。这些取款中，有一半以上是用于重新安置办公室的，其中一半与Quay Quarter项目有关。

诸如60,000平方米的Hunter Street 55号和17,000平方米的37-51 Martin Place之类的产品直到2024年才重新上线。

在其他业主中，在这样一个看涨的写字楼市场上，要搬走自己的建筑物进行翻新工作时要特别小心。

仲量联行澳大利亚物业与资产管理负责人理查德·芬内尔说：“悉尼中央商务区对办公空间的需求非常强劲，市场上几乎没有连续的空间选择。”“这就是为什么您看到几乎没有资产所有者将其资产脱机进行翻新的原因，因为这会影响他们的收入流。

“自2014年以来，租赁活动一直非常活跃，建筑物业主可以从租赁到期中获得强劲的租金上调，尤其是自2015年以来中央商务区的主要和次要租金都非常强劲地上涨。因此，大多数业主都不想翻新考虑到中央商务区的需求强劲。”

仲量联行的数据显示，悉尼中央商务区的空置率目前为5.​​5%，远低于十年平均水平的8.2%，高档次空置率为5.8%。此外，中学的空缺率已降至4.9%，是自2001年以来的最低水平。

Fennell先生说：“重要的是，拥有者必须制定战略资产计划，以识别何时需要进行翻新活动。”“大型建筑翻新工程应每20-25年进行一次。较小的翻新工程可能会在租赁期满时发生。业主应确保自己的建筑服务保持在最高水平。”