大型办公楼业主正在抢占利润丰厚的共享办公市场

大型办公楼的所有者正在进入利润丰厚的灵活工作区市场，以提高收入，并在某些地区保持空缺率下降。

对于大多数人来说，这也是吸引新的中小型客户并为其常规大型企业客户提供更轻松的方式来扩展或与市场条件或特殊项目签约的方法。他们提供的服务与WeWork等常规合作公司略有不同。

澳大利亚最大的独立工料测量和建筑成本咨询公司WT Partnership的新南威尔士州州长格里·希顿(Gerry Heaton)说：“现在这已成为一种现实趋势。”人们现在要求减少房地产面积和提高灵活性，这些公司正在倾听。

“他们看到Hub和WeWork之类的公司基本上是在抢占空间，然后将其传递给只希望短期租赁这些空间的人，并在此过程中以更高的价格将其出租。因此，他们在想：“我们为什么不这样做，而不是将利润转移给其他人?”

参与这一趋势的大公司包括房地产集团Dexus，其拥有265亿澳元的澳大利亚房地产投资组合，该公司刚刚推出了SuiteX。同样，拥有227亿澳元澳大利亚房地产资产的GPT集团也成立了自己的Space&Co，而Brookfield Property Partners现在也正在租赁一些灵活的空间。

同时，据说Lendlease正在探索在Barangaroo进入这个市场的机会，但尚未向市场发布任何东西。

在GPT，灵活工作区解决方案的国家主管Daniel Stiffe表示，Space&Co目前在墨尔本有四个GPT办公楼中的四个场所-上周(截至8月31日当周)在Southbank Boulevard开设了一个新场所-并在悉尼设有一个场所。它们既满足了现有客户的增值需求，又满足了新客户的增值需求，Space&Co现在正寻求在两个城市扩展其产品。

斯蒂夫说：“在过去的18个月到两年的时间里，大型企业的确对挠性工作空间产生了浓厚的兴趣，以此作为他们的财产解决方案。”

“有很多原因，从空置率到经济市场的不确定性，人们现在对采取短期和灵活的房地产承诺很感兴趣。

“我们有很多不同的客户，但他们通常是老牌企业，而不是新成立的初创企业。他们可能是中小型企业，他们正在寻找永久性的住所，以便通过会议室和优质的工作空间进入规模经济;需要大型企业来临时发展项目的大型公司;以及希望进入新市场的海外或州际企业。 ”

HDR是一家这样的公司，这是一家总部位于美国的建筑公司，该公司派三人到墨尔本进行一个项目。在将Space&Co的办公室与其他合作运营商的办公室进行比较之后，他们选择了前者，现在有16人组成的团队在墨尔本中央商务区最初的Elizabeth Street大楼中工作。

副总监拉尔夫·威廉姆斯(Ralph Williams)说：“我们已经对这些类型的模型提供了相当多的研究，因为它已经成为一个竞争非常激烈的领域。”

“但是我们需要一些空间，而WeWork的空间却很小，更多的是在办公桌旁工作，而Space&Co更具适应性，能够根据我们的需求定制空间。效果很好，尤其是随着我们的扩展。太好了。”

在Dexus，SuiteX于7月在悉尼市场街作为试点推出，整个楼层被转换为10个灵活的套房，每个套房可容纳6至20人，并且可以合并套房以容纳更多人。它也往往比联合公司提供更多的空间，并且租赁期限从六个月开始。

新南威尔士州Dexus办公室租赁总经理Josh Pails说，这个想法最早是在5年前提出的，当时大型企业租赁只剩下很小的空间。它导致了Dexus Place计划的建立，以会议，培训和会议设施的形式在澳大利亚的四个地点提供了办公室扩展空间，其中两个地点在悉尼，一个在墨尔本，一个在布里斯班。

“然后，我们看到了这些空间的流行，并制定了一种战略，通过交钥匙解决方案租赁和装修小空间，向没有能力容纳更大空间的中小型企业，” Pails先生说。“ SuiteX是下一步。

“它采用了我们的套件策略，使公司在空间和租赁期限方面都具有更大的灵活性。这可能是针对希望将套件用于特定项目或管理其增长的成长型企业或较大的现有租户。

“它提供了具有共同工作社区的传统办公室的舒适性和私密性，但没有紧凑性。”

WT Partnership的Heaton先生认为，这是一种更有效的方法，可以让公司租出吸引力较小的大型建筑区域，例如更靠近地平面而无视野，以及较大的公司留下的较小空间。

在他的团队的协助下，他为悉尼80%的主要工作场所项目和Barangaroo的几乎所有办公项目提供了服务，同时为顶级法律，金融和保险机构提供了建议，因此，他处于观察的最佳位置。

希顿说：“有些地方的大租户并不那么热衷，而且更难租出去，例如低层没有景观。”“但是，这些利润较低的领域仍然吸引较小的公司和初创企业，他们可能只需要一间会议室呆几天，而不想每天租一间会议室。

“这也是使建筑物在讲台上更活跃的一种方式。您几乎可以像公共图书馆一样将它们与公众互动，这样一来，它几乎也成为了建筑物品牌的一部分。这些公司的运营方式发生了真正的转变。”