麦格理公园斥资7.5亿美元在火车站隔壁的社区商业区

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墨尔本新装修的T&G大楼最受欢迎的功能之一与现代技术或豪华的新办公家具无关，它是一堵不起眼的砖墙。

麦格理公园(Macquarie Park)新近升级的火车站入口处的一块地被指定用于四塔综合用途办公和零售项目，因为该郊区准备从五月开始通过新的地铁服务进行改造。

这项耗资7.5亿澳元的项目由澳大利亚Frasers Property和Winten Property Group共同投资，将一个15,620平方米的土地重新开发为四栋建筑，总可出租面积超过83,000平方米，其中第一座塔楼高16层，其余的达到八个级别。

大约74,000平方米专用于商业办公室，零售面积将达到5700平方米，包括拟建的托儿中心和健身房。超过2200平方米的空间将专用于中央公园，其中将包括公共艺术品。

商业部分将包括一个户外广场，零售通道以及现场保健和福祉设施。

A级办公楼的地板面积从1500到2150平方米不等，空间之间将通过楼梯相互连接。

由建筑师贝茨·斯玛特(Bates Smart)设计的第一座大楼MQX 1将设有冬季花园，这些花园带有空隙以创造突围空间，而其他建筑物将在屋顶上设有露台和工作区，以及可俯瞰公园的阳台。

开发完成后，预计将有7000多名员工填补该开发项目。

开发商称，该项目被称为“社区商业区”，将是澳大利亚首个此类项目。

Frasers Property商业和工业执行总经理Reini Otter说：“场所营造是社区商业区概念的核心。”

他补充说，注重社会互动和协作的城市和商业环境“不同于麦格理公园以前的任何事物”。

奥特表示：“麦格理交易所将激活地铁区，为中央商务区以外的工作环境树立新的先例。”

“凭借其规模，位置和多样性，麦格理交易所能够创建一个繁华的多功能社区，为本地企业和社区提供一个具有各种体验和活动的空间网络。”

Winten Property Group发展总监Stuart Vaughan表示，由于该地区的高级化和基础设施升级，麦格理公园已成为悉尼的大都市枢纽。

他说：“将麦格理交易所(Macquarie Exchange)放置在地铁站的入口具有商业意义，地铁站也是麦格理公园商业区的门户，”

“该地区已经成为新南威尔士州经济增长和就业以及地铁升级等州基础设施的推动力。”

澳洲房地产委员会的数据显示，麦格理公园的办公室空置率在截至2019年1月的六个月中从5.4%收窄至4.8%，这是该市场的历史最低水平。

麦格理公园正在进行有限的办公室开发，2019年将没有新的办公空间上线。

目前在郊区正在建设的唯一新开发项目是面积为35,000平方米的C楼，位于Waterloo Road 45号，由John Holland开发。运输部已预先承诺了该项目的约70%。

麦格理交易所(Macquarie Exchange)发布消息之际，麦格理公园(Macquarie Park)所属的新悉尼西北地铁将于5月开始运营。

麦格理公园是现有的五个火车站之一，这些火车站已升级为地铁标准，成为悉尼地铁网络的一部分。该站关闭了大约七个月以进行升级，其中包括站台屏蔽门，并将在地铁服务开始运行时重新开放。

麦格理交易所(Macquarie Exchange)的开发批准预计将在8月获得批准，而第一阶段将在2022年第一季度完成。

GJS Property的Jason Wright和Chris Bailey以及JLL的Denys Bizinger和Francesco Princi正在处理租赁活动。