施罗德斥资1980万欧元收购荷兰三项工业资产

来源：互联网 2021-02-06 11:20:28

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施罗德欧洲房地产投资信托(Schroder European Real Estate Investment Trust)已通过交换合同购买了荷兰的三处工业资产，总购买价为1,980万欧元，合并净初始收益率为6.5%，加权未到期租赁期约为9年。

在荷兰的Venray，SERE 以新的10年租约获得了永久性的15290平方米的仓库，完全交给物流专家De Klok Logistics。芬雷/芬洛地区毗邻德国边境和鲁尔区。它被认为是欧洲主要的物流地点之一，通过其卓越的公路，铁路和港口连接性而提供国内和欧洲的配送能力。

在乌得勒支省豪登市，SERE已购置了一座现代永久业权的9149平方米的仓库，该仓库100%出租给了热水和锅炉专家Inventum，未到期的租期为8年。该物业位于已建立的de Meerpaal商业园，拥有来自各行各业的100多名居住者。乌得勒支是荷兰发展最快的地区之一;GDP和人口均有望超过全国平均水平，并且得益于其中心位置，便利的公路，铁路和港口交通便利性，教育设施以及作为主要就业中心的地位。

SERE还购买了乌得勒支一处2500平方米的现代综合用途建筑，以多租户的方式完全出租，未到期的租赁期约为8年。该物业位于已建立的De Wetering商业园区内，面对A-2高速公路。

收购完成后，投资组合将包括12处房产，价值约2.22亿欧元。该投资组合将产生1610万欧元的合同租金，首次租赁的平均未到期租赁期限为5.1年和6.7年(截至2020年6月)。收购提供了进一步的行业多元化，投资组合具有以下分配;办公室占49%，零售占29%，工业占13%，混合使用占9%。

该公司现已重新分配了从7月出售两家低收益娱乐场超市所得的大部分净收益，这是该公司积极管理投资组合以增加收入和总回报的投资策略的一部分。随着7月宣布的Rumilly物流收购，该公司已取代了已放弃的赌场收入的90%，剩余投资能力约为1500万欧元。

Schroder REIM的Jeff O'Dwyer表示： “我们一直在积极寻求进一步分散投资组合，并增加公司在高增长工业和物流领域的分配。这些资产位于成熟的工业地点，可提供稳定的收入。城市和区域基本面的改善推动增长增长，荷兰主要物流收益率突破4.5%，我们看到了较小批量的价值，特别是在投资和居住需求强劲的地区，这些收购表明了我们利用Schroders在欧洲的投资专业知识进行投资的能力。找出新的投资机会，并迅速回收处置产生的收益，利用机会实现利润并为股东带来价值。”