霍巴特是在澳大利亚租金涨幅最快的城市
来源：腾讯 2021-02-05 13:21:13
在澳大利亚租金上涨最快的城市中苦苦挣扎的长期居住的租户最终可能会看到地平线上的希望，因为突然有大量房地产被抛到市场上。
塔斯马尼亚首都霍巴特已成为许多居民负担不起的灯塔。周四发布的最新《域名租金报告》(Domain Rent Report)显示，其空置率是澳大利亚最严格的(微不足道的0.6%)，并且租金价格增长最为强劲。
但是现在，由于大流行导致旅游业的崩溃，大量房屋从短期度假租赁池转移到了长期租赁市场。与2019年同期相比，在截至今年4月5日的三周中，这增长了60%。
Domain资深研究分析师Nicola Powell博士说：“霍巴特的租赁市场非常紧张，这对租户来说是艰难的。”“但是在三月的最后两个星期，它看到了可用的租赁清单的强劲增长。
“霍巴特受到州际和海外旅游业的推动，并且随着这种停止，许多短期租赁住宿已转变为长期租赁市场，而这应有助于缓解真正紧张的租赁条件。”
Domain集团最新的2020年3月季度租金报告显示，霍巴特房屋的中位租金目前为470美元，比去年同期增长4.4%，比上一季度增长2.2%。在过去的12个月中，单位租金增长了惊人的9.2%，至415美元，本季度增长了1.2%。
在3月的最后两周和4月1日，市场上共有453个新房地产上市，而去年同期为284个。
鲍威尔博士说：“多年来，房东在霍巴特表现良好，因为租金的增长速度远高于通胀率。”“在过去几年中，它的平均工资在所有省会城市中也最低，从租住房屋或单位的价格上，它已从最便宜的城市变成第四贵的城市。”
总部位于塔斯马尼亚州的澳大利亚房地产协会国家主席Adrian Kelly表示，过去租赁市场对房地产所有者有利，特别是通过Airbnb出租可赚取丰厚回报的情况下，但这并不是那么好对于租房者。
他说：“但是问题在于，现在上市的大多数Airbnb房产都处于高端市场，而不是人们真正需要房屋的低端市场。”
“因此，额外的财产可能对最需要帮助的人无济于事，尤其是在我们现在面临失业问题的时候。”
霍巴特是澳大利亚青年失业率最高的首府城市，青年失业率为16.9%，远高于全国青年失业率11.2%。如今，旅游业和酒店业已成为COVID-19的重灾区，而旅游业和酒店业已成为当地经济的主要推动力，因此这一比率有望进一步提高。
但是，BIS Oxford Economics房地产分析师Angie Zigomanis表示，某些地区正在建造新房。他说：“这将有助于管道正常运转，但这确实取决于锁定的持续时间。”
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