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现在是在查mu和克什米尔购买房地产的合适时间

来源：腾讯 2021-02-04 09:21:45

由于第370在查谟和克什米尔的特殊地位及35A条的规定，撤销，猜测是充斥关于在查谟和克什米尔投资房地产。虽然已经引入了增长要素，但潜在的购房者应该等待在这里购买房产。

政府于2019年8月5日撤销了根据《印度宪法》第370条授予查mu和克什米尔邦的``特殊地位''，并废除了第35A条。政府还提议将州分为J&K和Ladakh两个联合领土，Rajaya Sabha和Lok Sabha已将其清除，现在等待总统的同意。住房需求紧随工作机会已是事实，这在印度的一线城市中是显而易见的。私人投资是一个巨大的催化剂，因为它引发了人口变化，导致人们为就业和定居而移民。因此，政府的举动可能对该地区的房地产市场产生深远的影响。

查mu和克什米尔的就业前景

到目前为止，查mu和克什米尔是一个封闭的区域，可以进行私人投资。由于贸易和购买财产的限制，即使是该州的旅游业也无法充分发挥其潜力。银行不愿提供贷款，因为在发生违约的情况下，它们无法根据SARFAESI法案处置财产以弥补损失。这阻止了制造和IT公司开展业务。随着计划于2019年10月举行的投资者峰会，当局希望邀请并吸引在农业加工，酒店，旅游，园艺，医疗，教育，制药和许多其他行业的投资。然而，在撤销特殊地位后，当局将需要制定规则，以促进就业和投资势头。职位空缺，

非居民在J&K购买物业

到目前为止，只有查mu和克什米尔的永久居民才有权在该州获得财产。取消特殊身份，可能意味着非居民也将获得这项权利，从而为房地产市场注入动力。因此，两个联合领土的地价可能会上升。由于风景优美的背景，查Jam和克什米尔可能吸引富有的投资者。但是，进行投资可能为时过早，因为当局需要几个月的时间来澄清与当地土地有关的规定和限制。这两个地区的人口统计特点也非常重要，因此在进行市场投资之前，必须先研究市场。

妇女的财产权可能会发生变化

在强生中，与非居民结婚的妇女无权继承财产，其子女也不能要求祖传财产，在这种情况下也没有继承权。现在，这种情况可能会发生变化。

RERA在查mu和克什米尔的适用性

虽然强生的房地产法规于2018年12月生效，但中央房地产(法规和发展)法案(RERA)的法规于2016年5月生效，并适用于美国其他地区，但不适用于该州，至今。展望未来，尽管允许各州起草并实施自己的特定规则，但两个联邦领土可能同样受到中央规则的约束。

查mu和克什米尔的基础设施发展

高架轻轨系统

查mu和克什米尔政府已批准一项在查mu和斯利那加这两个首都省市建立高架轻轨系统的提议：2020年2月7日，查mu和克什米尔行政会议由州长副主席主持召开GC Murmu于2020年2月6日批准了一项10,559千万卢比的项目，以在查mu和斯利那加这两个省会城市建立高架轻轨系统(ELRS)。发言人说，高架轻轨系统是为斯利那加和查Jam两市设计的，旨在提供安全，可靠，方便，具有成本效益和可持续发展的公共交通系统方面的一流移动性。占木的轻轨交通系统(LRTS)将从班塔拉布(Bantalab)到巴里布拉马纳(Bari Brahmana)拥有一条走廊，全长23公里，而斯利那加(Srinagar)的LRTS将有两条走廊，发言人说，一辆从英迪拉·纳加尔(Indira Nagar)到HMT Junction，第二辆从乌斯马纳巴德(Usmanabad)到哈祖里·巴格(Hazuri Bagh)，全长25公里。他说，按当前价格计，该项目的资本成本，包括土地，修复和安置以及税金，估计为Jammu LRTS为482.5亿卢比，为Srinagar LRTS为5734千万卢比。发言人说，该项目预计将于2024年12月完成。