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购买物业前应该先检查哪些法律文件

来源：搜狐 2021-02-04 09:20:31

房地产投资是高度资本密集型的，在此过程中发生的任何错误都会给购买者带来很多麻烦。这使得买主在检查财产文件时必须谨慎行事。通过适当的法律咨询，详细的文件检查以及与该物业有关的相关信息的核实，买方可以确保投资带来安心和安全感。

在本文中，我们详细讨论了买方准备签署交易之前必须寻求和检查的文件。

1.验证卖方的所有权和所有权

这是一个既定的法律原则，一个人不能传达比其本人拥有的更好的头衔。第一步，买方应进行尽职调查，以确定与卖方的所有权的存在，所有权的性质及其可销售性，以及卖方不受阻碍地传达清晰且可销售的所有权的能力。文件必须检查30年(如果没有的话)(如果没有，则为至少12年)，并且可能被要求卖方提供以下文件/信息：

财产的所有权文件：政府授予的命令，继承证书，销售契据，礼品契据，遗嘱，分割契据等，证明多年来的所有权转移，最终将财产归属卖方。

所有权的性质：租赁权，永久业权或开发权。

如果卖方要求获得财产的开发权，则由业主以卖方的名义签立的开发协议和委托书。

所有所有权文件均应在保证性司法管辖分处的办公室适当盖章并注册。

Khata以卖方的名义注册。

有关未决或过去诉讼的信息。

卖方可获得原始所有权文件。

2.验证卖方的身份

类似于验证财产所有权，买方还应确定卖方的身份和任何特定条件，以控制卖方转让财产的能力。可能需要注意以下情况以进行说明：

如果是个人，则卖方的居留身份和国籍，以及是否需要征得政府当局的同意。

如果共同持有财产，则应确认所有所有者。

如果卖方是公司，信托，合伙公司，社会等，则该实体的组织文件是必要的，以确认其拥有和转让财产的能力，此外还要确定已适当授权执行和登记销售契据的人。

来自主管法院的命令，准许出售财产并任命监护人，该财产由未成年人或精神不健全的人持有。

3.转换和土地使用许可

随着城市化程度的提高以及税收土地与城市集团的合并，将非农业用途的财产转换具有至关重要的意义，因为若干州法律限制非农业主义者购买农业财产。其次，购买者必须检查总体规划，并确保该物业是按照分区计划进行开发的，例如住宅，商业，工业，公共/半公共场所，公园和休憩用地等。通知的分区是强制性的，必须从城市规划局获得允许更改土地用途的命令。

4.施工批准

购买具有建造建筑物的公寓或土地时，购买者还应仔细研究当地市政当局批准的建筑计划/布局计划，并获得政府，法定和监管部门的批准，以提供基础设施，水，污水，电，环境许可，消防安全批准等。

5.占用证明

在转让财产之前，卖方必须从主管当局获得入住证明。在没有获得占用的情况下使用该物业，除了有拆除房屋的风险外，还根据适用的建筑细则对买主施加了罚款。

6.纳税情况

不缴纳财产税构成对财产的收费，影响其适销性。因此，买方必须向市政当局确认卖方没有拖欠财产税。

7.负担

在辖区分局办公室或公司事务部官方门户网站(如果卖方是公司)中进行搜索，将会发现该物业的任何注册产权信息。为谨慎起见，购买者还可以在完成交易之前在报纸上发布公告，要求有兴趣的第三方提出索赔。

8.实物调查和进入物业

买方可以进行实物调查，并确认财产的范围和计量。对于土地而言，建议确定并划定边界和财产使用权，并进一步确定可能妨碍财产使用的任何其他物理属性。