在金融危机期间如何管理房屋贷款EMI

来源：搜狐 2021-02-03 20:19:00

如果住房贷款EMI付款失败，银行可能会向您发送法律通知，并将您视为违约贷款人。最近，印度政府通过赋予金融机构更多权力来收回不良资产，从而加强了管理不良资产(NPA)的法律。因此，EMI的默认设置可能会产生严重的影响，并且可以避免。但是，某些无法控制的情况，例如失业，暂时的额外支出或长期生病，可能会导致财务困境并难以偿还房屋贷款。有一些方法可以管理这些临时情况。

住房贷款EMI违约及其后果

“今天的每笔贷款申请都需要阅读您的信用评分。如果您未能支付房屋贷款EMI，那么您的信用评分将受到打击。这将使将来很难甚至不可能利用贷款。在开始追赶您之前，银行通常会等待错过两个EMI。银行和金融机构对追回这笔钱比对进行诉讼附加和拍卖房屋更感兴趣。作为最后的选择，如果贷款被归类为不良贷款，则将通知借款人。如果借款人拒绝付款，那么授权官员将通过向借款人发出需求占有通知，要求对抵押财产进行实际占有。”Centrum Capital Ltd.投资银行执行总监兼房地产主管Ajay Jain。

如何在财务困境下管理EMI?

专家建议，购房者应仅在考虑了每月支出并考虑到意外事件的足够储蓄后，才能借还还款。印度益百利信贷局常务董事Mohan Jayaraman坚持认为，通过计划一个人的收入方式，明智地节省资金和有效地管理信用记录，人们可以安全地度过难关。Jayaraman提供了一些有关个人如何在财务困境下如何管理其EMI的指标：

“ 向贷方告知您的新情况：在财务困境时，建议您与贷方联系并告知他们您的情况。大多数贷方都不会采取任何极端的行动，但会尝试找到帮助您的方法。

明智地支出：除了管理信贷义务外，明智地支出对于在艰难时期中生存同样至关重要。您也可以为这种情况留出资金。

向财务顾问和征信机构咨询以寻求帮助：如果您发现难以管理还款义务，则可以随时咨询财务顾问或征信机构，因为它们可以指导您保持良好的信用评分并清算债务。

快速还款：为了减轻财务负担，建议要么逐年增加EMI支付额，要么确保快速还本金。这将自动降低未偿还的本金，从而减轻房屋贷款借款人的利息负担。”

选择房屋贷款保险的好处

专家还建议借款人应为房屋贷款购买保险。这些政策不仅在借款人任职期间死亡的情况下，照顾借款人对借款的义务，甚至在借款人失去工作时甚至帮助支付多达三个EMI。

最后，切勿向银行家隐瞒或忽略他们的电话。这只会使情况恶化。另外，请检查您的利率是否很高，并寻找其他选择，例如为其他银行的贷款再融资，或与您的银行协商以降低利率。作为最后的手段，可以清算其现有的投资，例如存款或共同基金，以支付EMI。