澳大利亚的房屋拥有率到2040年后将会暴跌

来源：互联网 2021-02-03 14:20:13

预计到2040年，年龄在25-55岁之间的澳大利亚人的房屋拥有率将暴跌至51%，从而创造出“解决长期社会问题的方法”。

这是澳大利亚住房和城市研究所的一份新报告的发现，该报告还确定，驱动的价格下跌不太可能通过允许更多的人站稳脚跟来对这一数字产生积极的贡献。

但斯威本大学的首席研究员特里·伯克教授表示，自第二次世界大战以来，COVID-19危机应被视为“我们没有真正拥有的机会”，以审查和改善美国的住房政策。

AHURI报告还预测，到2040年，所有澳大利亚年龄段的房屋拥有率将降至63%。

在最近一次人口普查时，该数字在2016年为67%，自70年代以来为68%以来一直保持这一水平。

伯克教授表示，房屋所有权的持久精神是“伟大的澳大利亚梦”，这有助于维持房价。但是报告指出，这“掩盖了老年人，年轻人，富人和穷人之间长期存在的严重的住房不平等问题”，如果不考虑我们的老龄化人口，这一数字将进一步下降。在1986年至2016年之间，澳大利亚25-34岁和35-44岁年龄段的房屋拥有率已经下降了11个百分点。

伯克教授说：“一种住房制度，其中一半(主要是年龄较大的房主)获得财富，而另一半(通常是年轻的房客)则不能解决长期的社会问题。”

该报告称，没有任何政治决定，政策或市场失灵侵蚀了澳大利亚人拥有房屋的能力。它归咎于各种因素，包括住房负担能力恶化，临时工就业增加，有利于投资者的金融和税收环境以及住房供应无法适应人口增长。

另一个原因是，住房现在被“视为一种可投资的商品，而不是房屋”。

它也被称为维多利亚州的“最大输家”，从1966年以75.6%的比例成为占主导地位的房屋所有权国家，跌至1991年以来的最大跌幅(4.8个百分点)。

这是由于其承受能力下降和迁移率高，这在短期内削弱了所有权。

伯克教授表示，尽管在最坏的情况下预测墨尔本在COVID-19期间房价会下跌30%，但历史表明，这场危机不太可能促进房屋所有权的增加。

在全球金融危机期间，紧缩经济学，家庭收入下降，贷款减少或以投资者为中心的贷款意味着大多数西方国家的所有权实际上“急剧下降”。

但他说，大流行可能是澳大利亚制定“国家住房和城市战略”以开发“在租赁和所有权之间拥有更多平衡的”制度的机会。

这应该包括增加社会和公共住房供应的计划，使私人租赁部门对租户和房东的长期前景更具吸引力，并解决现有的住房和与住房相邻的政策，包括税收，移民和城市发展。